[摘要] 从2014年开始，徐州楼市呈现下行走势，购房者观望情绪浓厚，楼市需求减弱，伴随而来的是，楼市库存加大，开发商资金断链，部分楼盘交房日期无限期延后，同时一些楼盘密集区域滋生了“烂尾”的风险。
配套缺失的北三环
或许是楼市蓬勃发展的时期，徐州北区作为徐州老城区居民喜爱的区域，刚需楼盘销售情况十分火爆，甚至在楼市很艰难的时刻仍然有开盘当天就去化400余套几乎清盘的楼盘。而在北二环楼盘价格直逼和平路板块而且房源越来越少的情况下，北三环的楼盘进入了购房者的视野。
客观来讲，“3”字头的起价，“4”字头的均价，的确足以吸引购房者，不过房企忽视了一个问题，对于刚需购房者来讲，配套与房价同等重要。虽然北三环现在也在修建高架快速路，未来交通会比现在改善很多，但是生活配套依然是严重缺失。一个配套严重缺失的区域，怎么生活是个难题。
天高皇帝“远”的铜山新区
铜山在未撤县划区之前，是距离市区近的县城，环抱着整个徐州市，撤县划区后，铜山新区俨然成为徐州市的特区：土地挂牌与市区不在一起，虽然是徐州市四区之一，却仍然保留着许多作为“铜山县”时的不同。也许就是这些不同，让铜山区许多偏远地区的楼盘变得不像市区楼盘那样有保障，甚至有楼盘出现多年不动工的情况。
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