[摘要] 如今，城市综合体在徐州已经不罕见，万达、三胞、世茂、绿地、和信等众多大牌涌入徐州市区，随之而来的就是大量的LOFT和商住两用楼，这类房子摒弃了住宅大而贵的特点，通过挑高层设计隔出两层空间，在实用面积和价格上非常占优势，因而近年来受到投资客和租房客的广泛欢迎。
徐州近年来的发展是有目共睹的，不仅仅是城市交通的完善和经济的进步，还有徐州城市综合体的崛起，给城市配套带来了新的力量，也给徐州购房者带来了新的投资机遇。
商业综合体
那么，到底何为城市综合体？
城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的"城中之城"(功能聚合、土地集约的城市经济聚集体)。
城市综合体有哪些分类？
1、商务综合体—一般是CBD,酒店和写字楼为主导，未有居住物业；
2、商业综合体—区域中心，以购物中心为主导；
3、生活综合体—郊区和新城，居住比例高于30%；
4、单一综合体—一为无住宅、公寓的纯综合体；一为单栋建筑多种功能；
5、综合体集群—一个以上的综合体复合体或商圈。
商业综合体
城市综合体一般有哪些特征？
1、超大空间尺度
城市综合体是与城市规模相匹配，与现代化城市主干道相联系的，因此室外空间尺度巨大，一般均具有容纳超大建筑群体和众多的生活空间。
2、通道树型体系
通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”体系。
3、现代城市设计
运用对建筑群体的深度表现打破传统建筑立面概念，通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。
4、高科技设施
城市综合体既有大众化的一面，同时又是高科技、高智能的集合。如室内交通以垂直高速电梯、步行电梯、自动扶梯、露明电梯为主；通讯由电话、电报、电传、电视、传真联网电脑等组成。
5、地标式建筑
城市综合体一个显著特点就是均在所在城市矗立了地标式建筑。
如今，城市综合体在徐州已经不罕见，万达、三胞、世茂、绿地、和信等众多大牌涌入徐州市区，随之而来的就是大量的LOFT和商住两用楼，这类房子摒弃了住宅大而贵的特点，通过挑高层设计隔出两层空间，在实用面积和价格上非常占优势，因而近年来受到投资客和租房客的广泛欢迎。
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