苏北五市土拍限价政策梳理!

苏北地价、房价疯狂上涨，涨幅领跑。徐州房价连续五年上涨，一年涨幅位居第二！淮安二手房价4年涨了近2.5倍，成交单价超6万／平！盐城4年时间涨了近2.5倍。

徐州，作为苏北楼市的带头大哥，五年来，不停涨，涨不停。多次涨幅，位居。目前，徐州二手房房价超2万／㎡的小区约80个，涨幅的小区二手房挂牌均价上涨了近1万／㎡，在2个月时间内还有同小区、同面积段房源成交价上涨40万的例子。近期“3万＋”的楼盘越来越多，再次抬高了徐州新建商品房均价。由于徐州的房价长期上涨，本地老百姓自信心爆棚。徐州被国家委以重任，现在房价节节攀升，给市场造成了一种“徐州永远涨”的氛围。

位于南北分界线的淮安，这两年房价更是一飞冲天。横下一条心，非要和大哥徐州较较劲。淮安区的新区板块房价在四年时间上涨了接近2.5倍，2016年还是五千不到的价格，如今已经到了1.2万／平。淮安在二手房市场的涨幅更令人惊讶，多次夺得二手房涨幅榜首。根据某二手房平台数据显示，淮安4月份二手房挂牌均价为10723元／㎡，对比2020年5月的8666元／平，涨幅十分惊人，连续12个月上涨。淮安的热点板块生态新城、城南大学城、清江浦主城等，呈现新房一房难求、二手房价格疯涨的情况。

苏北三杰，怎么能少得了盐城楼市。过去五年间，盐城的房价基本没有下行过。上涨幅度接近徐州、淮安，目前盐城的楼市单价已经突破3万元／平方米。在盐城当地流行一句名言：“城南不买房，一年又白忙”。仅仅一年时间，盐城热门的城南板块成交均价涨了3125元／平方米。

当然没有说到的宿迁和连云港并不代表他们不给力，宿迁的地王价格已经比肩徐州和盐城，连云港的一个赣榆区地王已经近9000元／㎡，涨幅也都是不逞多让啊。

苏北房价现在已经涨到了什么地步？有苏北的朋友说，按照目前的状态再涨一两年，苏北广大人均群众的身价，可能就要超过苏南了。如果对苏北房价有所了解，这句话虽然有点托大，但并非危言耸听。以徐州、淮安、盐城为代表的苏北三杰，在过去几年的房价涨幅方面，完全压倒了苏南城市。甚至南京和苏州的涨幅放到苏北，也并不突出。疯狂魔幻的苏北楼市，如何养成？说到底，还是离不开棚改、土拍几个直接核心要素。

土拍更是各种地王层出不穷。

针对这样的情况，各个市也根据自身情况出台了一系列的限价调控政策，梳理如下。

可以看出来大多数城市的政策还是不痛不痒的，更多的是自欺欺人，并不愿意放弃土地市场带来的红利。在进行土地限价的时候更多的城市还是考虑了一定的市场预期，换言之地价和房价在他们看来还没有涨到顶。其次就是政府不愿意割肉，还是想割开发商的肉，开发商又想赚钱，最后割到的还会是广大购房群众的肉啊。