房企销售下滑，新政效果待显

房地产市场持续低迷，2023年1-9月，中国TOP100房企销售额同比下降10.3%，销售额为48501.0亿元。尽管销售表现分化明显，央国企销售保持强劲，但整体拿地总额同比下降17.9%。随着政策的优化和置换改善需求的入市，核心城市市场有望企稳，而普通二线和三四线城市的修复可能需要更长时间。然而，新政后土地市场并未明显升温，房企拿地规模同比下降，土地市场情绪依然偏弱。预计全国土地市场整体仍将低温运行。