从“保交楼”到“保交房”：你需要知道的关键点

摘要：

【从“保交楼”到“保交房”：你需要知道的关键点】目前，“保交楼”工作进展顺利，但房地产市场仍有较大压力。专家指出，接下来的重点是“保交房”，以消化库存、稳市场、防风险。金融监管总局在江苏的调研中，强调要因城施策，全力推进在建已售商品房的交付。同时，地方政府需加强监管，确保项目顺利完成。

正文：

现在全国范围内，“保交楼”工作已经有了显著进展，许多地方已经接近尾声。但即便如此，房地产市场仍然面临深度调整的考验。下一步，如何消化存量住房，推动“保交房”工作，成为业界关注的焦点。根据金融监管总局的消息，7月3日至4日，金融监管总局党委书记、局长李云泽带队赴江苏调研，围绕城市房地产融资协调机制等工作展开讨论。在徐州，李云泽主持召开了江苏省重点城市保交房工作座谈会。

李云泽在会上强调，要坚持因城施策，以城市为主体、以项目为中心，采取有效措施，全力推进在建已售难交付商品房项目的处置。他指出，要一视同仁地支持不同所有制房地产企业符合要求的合规项目，切实保障购房者的合法权益，提振市场信心。根据国家统计局的最新数据，截至5月末，商品房待售面积达到74256万平方米，同比增长15.8%，其中住宅待售面积增长了24.6%。平安证券研究所的研究报告提到，已开工未售的商品房面积去化周期达到44.4个月，这一数据创历史新高，超过63个城市的住宅去化周期都超过18个月。

小编点评：从需求端来看，短期内房价和收入预期仍然对政策效果有制约，中长期城镇化放缓与出生人口下降也带来了潜在需求的下降，同时二手房挂牌量快速上升，这些都加剧了市场的供需压力。尽管当前重点城市的一二手房成交量逐步企稳，但居民整体的加杠杆购房意愿不强，加之供给端现房库存和开工未售房屋去化周期创新高，“去库存”的压力依然很大。自地产市场进入下行周期以来，国家陆续推出了保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划、房企纾困再贷款、租赁住房贷款支持计划等一系列重要政策工具，保交楼的成效逐渐显现。接下来，重点关注的应该是“保交房”工作，通过消化库存、稳定市场和防范风险进一步巩固这一成效。

目前，在地方政府的监管支持下，“保交房”工作逐步取得了积极进展。例如，河北廊坊市住建局发布的《关于巡察集中整改进展情况的通报》显示，针对验收慢影响交付进度的问题，已经列出了具备验收条件的项目清单，并明确了验收方案；在甘肃，省委副书记、省长任振鹤在“全省做好保交房工作推进会议”上，也指出要处理好“任务收尾”与“全面攻坚”的关系，确保保交房工作顺利推进。