2025年一季度楼市回暖信号明显 核心城市率先企稳

2025年一季度房地产市场呈现回暖态势，核心城市新房二手房成交量持续回升，土地市场热度提升。政府工作报告首次提出"稳住楼市"，预计二季度核心城市市场将延续修复态势。杭州等强二线城市土地市场表现活跃，高品质项目入市带动改善需求释放。

随着政策持续发力，2025年一季度中国房地产市场延续了去年四季度的修复态势。重点城市新房和二手房成交量明显回升，市场"止跌回稳"取得初步成效。春节后，核心城市土地市场回暖带动购房信心增强，3月份重点城市成交量进一步攀升。

核心城市市场持续修复 杭州等地迎来"小阳春"

一季度数据显示，杭州、成都等强二线城市新房销售同比增幅显著，深圳更是实现了超百分之八十的增长。在供给缩量与销售修复的共同作用下，重点城市库存普遍下降，出清周期缩短。特别值得注意的是，杭州土地市场表现尤为活跃，一季度三次刷新地价纪录，反映出房企对核心城市市场的信心。

从价格走势看，百城二手房价格跌幅连续7个月收窄，新房价格则呈现小幅上涨。这主要得益于改善型楼盘的入市带动，其中杭州、成都等城市的高品质项目对价格支撑作用明显。当前市场呈现出明显的分化特征，核心城市恢复速度快于其他地区。

政策持续发力 市场企稳基础进一步夯实

政府工作报告首次将"稳住楼市"纳入总体要求，传递出积极信号。预计二季度促需求、去库存、防风险等政策将加快落地。杭州等核心城市有望在政策支持下率先企稳，而高品质项目的增加也将进一步带动改善性需求释放。

值得关注的是，当前市场修复仍存在不平衡性，一线及强二线城市恢复较好，而部分三四线城市仍面临调整压力。未来随着城中村改造等政策的推进，以及专项债支持存量土地盘活等举措的落实，市场供求关系有望进一步改善。