杭州绿城杨柳郡：从"万人摇"到二手房领头羊的7年传奇

网友关注：万人摇绿城小区稳居杭州二手房热门榜。杭州绿城杨柳郡项目从2015年开盘至今，经历了楼市起伏，始终稳居艮北板块二手房交易榜首。这个地铁上盖项目凭借优质教育资源、完善生活配套和独特区位优势，即使在市场低迷期也能保持稳定成交。目前小区内形成不同价格梯度，满足各类购房需求，展现出强劲的市场竞争力。

在杭州艮北板块的二手房市场中，绿城杨柳郡始终保持着不可撼动的领先地位。这个曾经创造"万人摇"盛况的项目，如今已交付7年，依然以单月46套的成交量稳居区域榜首，展现出惊人的市场活力。

地铁上盖项目的价值蜕变之路

杨柳郡作为杭州早期地铁上盖项目的代表，其发展历程颇具戏剧性。2015年首开时，每平方米18900元的均价仅实现七成去化，购房者对地铁上盖物业存在诸多疑虑。但随着杭州地铁网络完善和TOD概念普及，项目价值被重新发现。从产品定位看，杨柳郡最初面向年轻刚需群体，精装标准仅2000元/平方米，后期逐步升级至3300元/平方米并加装地暖，反映出开发商对市场需求变化的敏锐把握。这种产品迭代策略值得当前开发商借鉴，在保持项目定位一致性的同时，适当提升配置满足改善需求。

教育配套与生活便利铸就核心竞争力

杨柳郡的成功很大程度上归功于其不可复制的配套优势。小区内设有两所幼儿园和采荷实验教育集团管理的小学，形成了"下楼即上学"的便利教育环境。同时，地铁七堡站上盖的区位、东西两个市政公园以及成熟商业配套，共同构建了全方位的生活服务体系。这种"15分钟生活圈"的完美实现，正是当代都市人最向往的居住形态。值得注意的是，杨柳郡内部形成了稳定的置换链条，业主多在小区内进行户型升级，这种"内循环"现象在二手房市场中相当罕见，充分证明了住户对社区的高度认可。

从杨柳郡7年的发展轨迹可以看出，真正优质的房地产项目能够穿越市场周期，持续获得购房者青睐。其成功经验表明，在项目规划阶段就应充分考虑教育、交通、商业等配套布局，打造完整的社区生态系统。对于购房者而言，杨柳郡的案例也提示我们，在房产选择时应当更加注重生活便利性和教育资源等长期价值要素，而非单纯追求短期价格波动。这个"常青树"项目的传奇，仍在继续书写。