马鞍山雨山区29亩优质地块即将拍卖 配建要求引关注

马鞍山市自然资源和规划局发布公告，将以拍卖方式出让雨山区昆仑路东侧29.19亩地块。该地块分为住宅和商业两个区域，要求配建菜市场、养老服务站等设施，并提供59套回迁房。地块起拍价1.4亿元，保证金2800万元，将于2025年7月16日正式开拍。

马鞍山市近日发布国有建设用地使用权出让公告，雨山区昆仑路东侧一幅约29亩的地块即将进入拍卖程序。该地块规划用途包含城镇住宅、社区服务设施、社会福利及商业等多种功能，起始价定为1.4亿元。

地块开发配建要求详解

该地块被划分为A、B两个区域，A区25.44亩为住宅用地，容积率控制在1.0至1.55之间；B区3.75亩则用于社会福利和商业开发。特别值得注意的是，竞得方需在B区配建1500平方米的菜市场和500平方米的居家养老服务站，建成后无偿移交政府。同时还需提供59套总面积6637.8平方米的商品房作为回迁安置房，由政府按每平方米1.4万元的价格统一回购。

土地出让条件与开发时限

根据出让公告，竞得人需在签订合同后1个月内支付百分之五十的土地款，剩余款项可分三期在一年内付清。土地交付后6个月内必须开工，24个月内完成竣工验收。这样的时间安排对开发商的资金实力和开发能力提出了较高要求。从专业角度看，这种配建要求虽然增加了开发成本，但有利于完善社区配套设施，提升整体居住品质。

竞买资格与交易安排

本次拍卖仅接受具有房地产开发资质的企业法人参与，自然人及失信企业不得竞买。拍卖采用网上交易方式进行，保证金缴纳截止时间为2025年7月15日。若报名竞买人不足三家，将转为挂牌出让。马鞍山此次土地出让既考虑了城市发展需求，又兼顾了民生保障，这种综合性的土地出让模式值得其他城市借鉴。