[摘要] 经过60多轮的拉锯战后，融创以折合每平方米7.3万元这样一个刷新北京乃至全国土地单价最高纪录的价格，击败了中海、招商等一批地产行业巨头，拿下了北京三环内的农展馆地块。
小房企也有机会
对于大型房企集中大体量推盘是否会“伤害”小房企和小型楼盘的成交，同济大学房地产研究所所长施建刚认为：“对于小企业而言，可能在楼盘的体量上无法和大房企相比，但是在售价上一般较低，这使得他们也有一定的竞争力。”
而宝华企业集团副总裁杨健则认为，大小房企机会均等。在这个产品为王的时代，只有在产品上下功夫才能赢得市场。
他表示：“对房企而言，无论企业大小，都应该站在消费者的角度用心去做产品，并对品牌维护下一定功夫，只有这样才能受到市场的认可 。当然，一个好的产品还要看地段以及本身质量如何。”据了解，在拿到预售证后，宝华海尚郡领预计在9月上旬将加推，户型为 100-160平方米两房、三房、四房，主要针对改善置业族。
此外，陈晟也认为：“就上海而言，大房企的纷纷推盘并不会对小房企的销量产生太大的影响，关键要看产品本身的质量，符合置业者需求的产品才是硬道理。”
市场变量有限
业内人士也普遍认为，调控长效机制仍在酝酿，9月不存在影响成交的政策变量。施建钢表示：“近期政策出台的可能性较低，最近讲的的‘长效机制’， 即使出台，也是为了使楼市平稳发展，整个行业得以保持健康， 因此楼市整体还是会趋稳的。”
在陈晟看来，未来对楼市产生影响有三方面内容，即城镇化建设、土地市场和税收问题，但是这类政策的调控最终目的肯定是为了楼市长期稳定，不可能出现大幅度的起落。下半年楼市稳中有升的局势不会改变。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，从目前的市场表现来看，整个下半年成交量总体还是会呈现出回升与年底“翘尾”的行情，未来有可能出现买涨不买跌的行情。另外，各大房企正采取高速周转的市场策略，快速回笼资金，以“现金为王”，积极拿地“换仓”，这也会导致下半年整个市场成交量集中释放。在宏观经济尚未明显好转之时，房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演，因此，只要下半年市场和房价不出现报复性反弹，房地产市场调控政策不会有太大变化。
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