[摘要] 国家统计局22日数据显示，9月，在全国70个大中城市中，有69个城市的新建商品住宅(不含保障性住房)价格同比上涨。北京、上海、广州、深圳四个一线城市同比涨幅均超过20%，这是该项统计自2005年开始发布以来首次出现这种情况。
中小户型占比大幅提高
随着“深八条”逐渐被市场所了解，新建商品住宅的供应结构也开始有所变化。记者调查发现，从上周开始，市场上的新房供应有所放量，同时针对首套刚需置业者的中小户型占比大幅提高，大户型和豪宅的推盘量开始减少。
据有关机构统计，本月供应量将比9月有所增加，预计有将近20个新盘新货入市，共计8000多套新品，其中以满足刚需的中小户型为主，占比70%以上。
市场分析人士称，这样的供应结构将有助于房价的稳定，避免大量豪宅或高价盘入市，结构性推高整体房价，据此推断，四季度豪宅及高价盘的销售或会受到较大限制。另外，四季度很多调控举措意味着都要加强，不排除会有更严厉调控措施出台的可能。
一家开发商销售总监薛先生告诉记者，目前，银行房贷不断收紧，对市场的影响开始显现，另外，二套房首付提高的房地产调控预期增强，也影响了部分刚需置业者的购房心态，同时，开发商还普遍面临年底冲刺去库存的压力，这些因素都会影响到开发商的销售和定价策略。根据“深八条”规定，将继续强化商品住房预售管理，这意味着限价将更加严格的执行。“四季度，我们的推盘结构会向中小户型倾斜，同时，会采取更加合理的定价来吸引置业者。”薛先生表示。
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