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46个限购城市八成现灵活调节政策 救市或升级

每日商报  2014-08-12 00:00

[摘要] 近期,全国各地放松房地产调控的消息频出,传递了强烈的救市信号。据不完全统计,在全部46个限购城市中,目前以各种形式“灵活”调节楼市的已近八成。

 

“断供弃房”拷问松绑限购

近期,随着部分城市房价的大幅回落,浙江、江苏、福建等地陆续出现“断供弃房”情况。记者在杭州等地调查了解到,单纯因为房价下跌而“断供弃房”的案例并不多,这类现象的主要原因是购房者自身资金情况出现问题,难以继续还贷,且选择弃房的人多以外地投资客为主。

浙江某国有银行风险管理部一名负责人分析认为,在炒房客较盛的地方,由于楼市整体趋稳下行,炒房客资金链吃紧,无法按期支付按揭贷款,加之预期房价一时无法回暖,因此便“断供弃房”。

在连续数月领跌房价的温州市,据当地监管部门统计,目前房屋按揭贷款中出现的弃房现象共有41例,较去年仅略有增长。

虽然尚无更多事实表明“断供弃房”将成普遍现象,但银行业内人士认为,房地产抵押贷款的率和额在上升,下半年要重点防控此类风险。多家银行的授信管理部门已明确表示将加强监控,严格审批房贷申请。

杭州一家股份制银行个人金融部负责人表示,尽管从目前看,“断供弃房”是个别现象,但仍需引起重视。

不过从法律角度来说,因为房价下跌而“弃房”拒还银行贷款似乎并不可取。北京市立圣律师事务所刘伟律师表示,住房按揭贷款一般以房产作为抵押,业主贷款不还被银行起诉到法院后,如果业主没有其他资产可以偿还贷款,法院通常会拍卖房产,拍卖所得的资金银行作为抵押权人顺位受偿,如果拍得的资金不足以偿还银行贷款的,法院还会追缴业主的其他资产来偿还。

一线城市不差钱松绑无望

今年以来,北上广深四个一线城市库存均出现了上升,库存去化周期明显延长,从过去12个月以下水平上升到13个月以上水平。此类城市也开始出现楼盘滞销的现象。因此,四个一线城市限购限贷政策能否松绑,成为政策和市场层面关注的焦点。

业内人士表示,今年以来,多个城市已放松了限购,以二三四线城市为主,然而一线城市在限购方面政策依然坚挺。“虽然上海、广州也在近期出现局部放松限购的传闻,不过一线城市今年内基本没放松限购的可能。”亚豪机构市场总监郭毅表示。

“尤其是北京,今年不具备放宽或取消限购的基本条件。”郭毅说道,“今年前7个月土地出让收入就超过1200亿元,比2011年和2012年都多,这方面没有压力。另外,北京地方财政收入的增速也保持在百分之十几,而且北京二手房和新房成交量在7月有所升温,这三点决定了今年放开的可能性不大。”

北京市公布的数据显示,2014年上半年北京市地方公共财政预算收入2182.5亿元,同比增长11.1%,顺利完成了过半任务。

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