[摘要] 近期，全国各地放松房地产调控的消息频出，传递了强烈的救市信号。据不完全统计，在全部46个限购城市中，目前以各种形式“灵活”调节楼市的已近八成。
专家：警惕异化成新刺激
房地产市场“松绑潮”袭来，也引发了舆论的高度关注。不少网民和专家认为，当前房地产调控正处于关键期，政府应妥善掌握好调控艺术和节奏，处理好地方经济与民生保障关系，合理引导楼市预期。
眼下，在消费者预期方面可能产生两种极端：一是“买涨不买跌”，密集“松绑”反而进一步挫伤消费信心，市场预期进一步崩塌；二是“利空出尽”观点得到接纳，2009年市场状况重现，房价再度失控。
“从目前的情况看，种情况的趋向要显现得更多一些。”业内人士说，中国经济存在诸多不确定因素，产能过剩、地方债务集中到期等交织在一起，要充分考虑宏观背景，否则效果可能适得其反。
在采访中，许多专家认为，当前，随着房地产市场限购“松绑潮”的来临，放开限购要防止投资性需求的负面影响，各级地方政府须守住“五个底线”：守住管理底线，“放开限购不等于放任自流”，必须实行更严格的管理；守住土地杠杆底线，必须让土地供应和经济发展、生态保护相适应；守住城乡协调发展底线，科学实行新型城镇化；守住文化遗产保护底线；守住民生底线，城镇化目的之一是满足广大群众住房需求，让“居者有其屋”，而不是炒房。
专家认为：取消“限购”体现了政策层面坚持市场化的方向，但不赞成限购无底线地放开，要解决供需矛盾，达到供需的动态平衡，条件是市场要具备应对调控好的心理状态。
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