[摘要] 昨日，国家统计局徐州调查队、市统计局发布了上半年徐州市房地产价格情况报告。今年以来，随着国家各项遏止新建商品住宅销售价格过快上涨的政策的实施，以及我市限购政策的执行，徐州市上半年房地产市场呈现价格运行平稳、政策实施效果初现的态势。
4月以后新建商品住宅成交迅速下降
据国家统计局徐州调查队有关专家分析,从上半年的统计数据分析,无论是新建商品住宅还是二手住宅价格已经开始回落并在相对较低的上涨区间运行，部分指标已经处在下降通道上；上半年，我市新建商品住宅成交套数、销售面积、销售金额均呈现为马鞍形走势， 4月以后新建商品住宅成交套数、销售面积、销售金额均呈现迅速下降的情况。
该专家表示，这些现象说明从国家到地方所实施的抑制房屋价格过快上涨的措施已经初步显现，徐州市地方限购政策开始发挥作用。目前我市楼市市场观望气氛浓郁，到楼盘询问房屋信息的潜在购房者大大减少。许多楼盘开始采取优惠措施促销，与年初的市场大相径庭。
反映房地产业发展的两项重要指标均下降
为正确引导居民合理住房消费，抑制房价过快增长，徐州市政府于4月份出台了地方限购政策。从目前的情况看，限购令出台后的房地产市场变化明显，其中销售套数、销售面积和销售金额冲高回落，2季度呈现逐月下降态势；部分楼盘价格出现停涨，甚至出现了打折销售的情况；二手住宅价格松动相对明显；在限购区域内，前期一些热点楼盘，已经开始采取促销手段营销。
国家统计局徐州调查队有关专家分析，新政出台以来，对房地产开发的影响是明显的。从能够反映房地产业发展的两项重要指标：房地产企业家信心指数和房地产企业景气度来看，一季度，全市房地产企业家信心指数环比下降1.82%，到二季度，该指数环比下降9.09%；从企业景气度看，一季度房地产业景气度环比下降0.91%，二季度表现为持平。由此可以看出，国家采取的各项政策实施效果是比较明显的，同时对房地产行业未来发展信心也产生了一定程度的抑制作用。
■专家看法
实现商品房和保障房均衡发展
据国家统计局徐州调查队有关专家说，由于房地产市场的波动在较大程度上影响经济的运行，因此对房地产市场的调控目标不仅仅要使房价“稳中有降”，还要抓住新政契机，培育全市房地产市场新增长因素，实现纯商品房和保障房两个市场均衡发展，加快推进经济适用房、公共租赁房等保障性住房的建设，放宽各类保障性住房的准入标准，满足不同中低收入人群的需求，扩大受惠面，减缓房地产业发展中的矛盾。
目前来看，现行“限购”政策对徐州市经济持续发展已经产生一定的影响，今后要考虑对限购政策范围的进一步优化，既保证房地产市场的良性、可持续发展，又能满足老百姓对住房的合理需求。此外，有关部门应进一步加强市场监管力度，对在开发用地、房屋拆迁、规划建设、房屋销售、权属登记、物业管理等方面的行为进行专项检查整治，并形成长效机制。
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