[摘要] 纵观中国房地产行业的发展路径，每一次行业出现泡沫的标志性事件之一，就是“地王”频频出现。但历史绝不会简单地重复，如果说十几二十年前的房地产市场还有巨大的市场空间，房价也还有足够的上涨动力，那么，到了目前，一些三、四线城市因空置率居高不下，风险已在渐渐积聚。
历史似乎总在不断地重演。
纵观中国房地产行业的发展路径，每一次行业出现泡沫的标志性事件之一，就是“地王”的频频出现。但历史绝不会简单地重复，如果说十几二十年前的房地产市场还有巨大的市场空间，房价也还有足够的上涨动力，那么，到了目前，一些三、四线城市因空置率居高不下，风险已在渐渐积聚，于是更多的开发商将重点重新转回一、二线城市——即使屡经调控，这里的“地段”依然引来众多开发商拼抢。那么，“地王”频出的背后，到底隐藏着什么样的商业逻辑？中国楼市是否还能迎来一段黄金时期？
近期，“地王”屡屡亮相，已经引发市场各方的高度关注。而记者梳理了2003年到2013年的房地产调控政策后发现，每一次与楼市相关的宏观调控政策出台后，多地房价均出现了不同程度的攀升。
延续到今年9月初，短短两天之内接连诞生了四个地王，地域的范围包括北京、上海、杭州、苏州。有观点指出，这一举动似乎正在进入一个“迷途”：楼市陷入了越调控“地王”越多的怪圈。
“地方政府执行宏观调控的动力不足。”日前，一名地方发改委人士对记者直言。
与此同时，房企业绩的持续飙红，正在倒逼土地市场长效调控机制的出台。9月14日，有消息称，日前已有7城市被住建部约谈，年内应该会有相应动作。
房企争相布局一二线城市/
9月4日，北京朝阳区农展馆地块被融创集团以21亿元拿下；9月5日，上海、杭州、苏州卖地收金401.7亿元，一日诞生了三个地王。
记者注意到，在今年北京历次的土地拍卖中，多数企业在北京土地市场上并非“熟客”，有些甚至是外地的房企，但即便少了“主场(小区网 论坛)”的优势，激烈程度也丝毫未打折扣。
“地王”的产生，折射出了目前中国房地产发展的现状。
“一线城市供不应求，三、四线城市积压严重。”近日，国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松在介绍目前房地产市场的基本现状时表示。由此，很多开发商已经提出回归一、二线城市的口号，有的更将“致力于中国三、四线城市的房地产开发”从企业的经营范围内划掉。
对此，同策咨询研究部总监张宏伟认为，从土地市场的发展趋势来看，开发企业出于战略布局考虑，积极布局一、二线城市房地产市场。同时，土地市场由去年下半年以来的溢价较高转为楼板价的实际上涨。
不仅仅是今年，记者还发现，2007年，有关部门曾出台《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》及《关于加大闲置土地处置力度的通知》等，试图促使房地产市场步入健康运行的轨道。
但是，事与愿违，2007年，是无数开发商为之疯狂的一年，房价飙升，四处抢购，地王频现……
仅以北京为例，2007年12月29日，北京甄氏房地产开发集团有限公司经过189轮的激烈竞价，以2.6亿元竞得顺义区北小营中心镇住宅项目用地。
3年之后，号称“史上最严厉”的房地产调控政策——《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》及各地限购政策出炉，同时推出上海和重庆的房地产税试点。
仍以北京为例，2010年3月15日，北京土地竞拍的现场，世博宏业以17.6亿元拍得海淀区东升乡居住、商业项目地块，中信地产以52.4亿元拿下亦庄地块。
“地方政府执行宏观调控的动力不足。”一名地方发改委人士表示，地方财政就是土地财政，所以执行调控的动力有限，直接导致了调控短效。
除了基层的执行阻力，“这么多年来，影响房价的关键因素是信贷，这也是房价一直上涨的主要原因。”中原地产研究总监张大伟认为。
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