[摘要] 纵观中国房地产行业的发展路径，每一次行业出现泡沫的标志性事件之一，就是“地王”频频出现。但历史绝不会简单地重复，如果说十几二十年前的房地产市场还有巨大的市场空间，房价也还有足够的上涨动力，那么，到了目前，一些三、四线城市因空置率居高不下，风险已在渐渐积聚。
短期或现政策收紧迹象/
记者了解到，日前，已经有7个城市被住建部约谈。据一名内部人士透露，该部委近期会继续到地方督查，政策方面预计会比前段时期收紧一点。年内政策的着力点应该主要还是在地方政府身上，住建部以及其他相关部门的调控问责会从严。
国务院发展研究中心的一位负责人也表示，接下来，在影响市场的各方面，如信贷、融资、地方审批等，预计都能看到调控收紧的迹象。
同时，记者从国土资源部多年前的一场土地形势分析座谈会公开信息中获悉，有专家一度指出，“天价地”现象的形成，从表面上看是土地问题，但实质上是信贷问题的反映。
张宏伟认为，要想从根本上解决地价过快上涨的局面，应该从控制市场流动性、增加土地供应、盘活存量土地、改变城乡二元土地结构、土地集约化利用等出发，也应该建立起土地市场的长效性调控机制，稳定土地市场价格持续上涨的预期。
对于重点城市，尤其是一线城市，张宏伟预估，有关部门可能会推广短期内遏制地价过快上涨的具体措施，比如“限房价竞地价”、“限房价竞配建”等。
从地区推广的角度来说，“限房价竞地价”适合在房价上涨比较快的城市的重点地块进行推广，比如在一线城市比较容易产生高溢价的地块，通过这种措施可以在短期内抑制房价的过快上涨。
但从宏观经济发展背景、房地产市场的基本面走势、各地供地计划等来看，控制市场流动性、增加土地供应、盘活存量土地等措施不一定可以快速地有效执行，尤其是在一线城市，“人多地少”的现状不可能在短期内得到改变。
我国目前的土地市场发展亟需长效性调控机制的出台，从中长期来讲，既可以改变地方政府对土地财政的依赖，又可以合理调节土地市场的供求关系与遏制地价过快上涨的预期。
“尽管住建部和业内各方一直表示将出台楼市调控的长效机制，但从目前的情况看，长效机制即使建立，也难以立即见效。而土地、资金、信贷等关键方面政策调整的空间已经很小，出台新政的可能性不大。”业内人士表示。
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