[摘要] 纵观中国房地产行业的发展路径，每一次行业出现泡沫的标志性事件之一，就是“地王”频频出现。但历史绝不会简单地重复，如果说十几二十年前的房地产市场还有巨大的市场空间，房价也还有足够的上涨动力，那么，到了目前，一些三、四线城市因空置率居高不下，风险已在渐渐积聚。
舟山房管局：未取消限购令 目前仍在调研阶段
有媒体报道称，舟山放宽楼市限购令：2013年以前无论买过多少套房都“不算”，只要2013年1月1日以后没买过房的，都可以再买一套。舟山也成为继温州之后，浙江第二个调整楼市限购政策的城市。
记者随即走访了舟山市多家房产中介和售楼处，得到的答复都是“确有其事”。
但舟山市房管局的相关负责人表示：舟山并没有取消“限购令”，也没有出台相关政策，对于居民实际的购房需求，目前仍在调研阶段。
房产中介都说可以办理
但目前还没有成功案例
昨天，多家房产公司和二手房中介都向记者证实：并没有放宽“限购令”的文件，但他们相信，这个没有文件的政策，“在近期内会相当稳定。”
记者以购房者的身份，来到位于舟山新城的新家乐房产中介公司，一名姓朱的业务员很热情地迎了上来。得知记者要买二套房时，她表示，只要今年没有买房，不管之前买过几套房，都可以办理二手房过户手续。
随后，在“我爱我家”等三家房产中介那里，记者也得到了同样的答案。
一名房产中介说，舟山放开限购的消息在房产网聊群里引起了大讨论，他们最关注的还是这个“没有明文”的政策能持续多久。
舟山颐盛房地产有限公司一位姓张的销售人员表示，他估计“这个‘政策’有90%的可能变成正式文件。”
不过，在采访中，记者还没有听说有办理成功的案例，但“来咨询的人比较多。”
“限购令”去年就曾微调
缩小了限购范围
据记者了解，舟山并不属于“必须进行限购”的城市，但从2010年开始，舟山实行开盘定价市政府联席会议制度，是严格执行限价、限贷、限购的“三限”城市之一。
2010年10月12日，舟山市出台了《关于进一步加强我市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》。文件规定，“暂限居民家庭购房套数”自发布之日起，暂定本市及市外居民家庭只能在本市新购1套商品住房。
但舟山市统计局价格处的一份报告显示，这一政策在2012年出现了微调。
这就是9月3日出现在舟山群岛新区统计信息网的《上半年舟山楼市量价齐升》。文章说，今年上半年舟山楼市回暖明显，不仅房屋交易量成倍增长，房价也有持续上涨。
文章分析原因称，舟山从2012年开始就微调了楼市调控政策措施。如，提高了公积金贷款额度；缩小了限购范围；新城、定海、普陀作为独立区域，2010年10月14日以后在其中一地购过房的，在其他地方仍可购房；朱家尖房屋作为旅游房产看待，不受限购限制等。
文章还指出，一些新建商品住宅预售或销售价格的审核控制出现微调。但是文中对于“去年下半年以来，审核管理有所放松，许多楼盘提高了商品房预售价格”的说法，并未透露具体是出自哪方面的审核放松。
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