[摘要] 2014年末,一直处于颓势的房地产市场出现了一阵躁动:中指新数据显示,2014年12月主要城市成交面积迎来新高,环比增长21.22%,同比2013年也增长9.79%。这一爆发性增长,被外界认为本轮房地产行业调整筑底结束。但也有业内人士指出,此次上升只是因部分特殊原因造成,并不能看做完成筑底。
政策之利空
预测1:不动产登记
出台可能性:★★★★★
2014年12月22日,中国政府网全文公布《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》),将从2015年3月1日起施行。
对楼市冲击:★★★☆☆
《条例》的出台让不少人看衰楼市。SOHO中国董事长潘石屹在微博上称,若实施不动产统一登记,房价马上会跌。
中央财经大学经济学院副教授兰日旭同样认为,不动产登记从条例制定到执行,对楼市将产生递进式的“涟漪效应”。初期会显著影响市场主体特别是拥有多套房业主的预期,在施行过程中,其威力会真正显现,特别是短期内将增加存量房供应,像北京等还没有放开限购的城市,房价可能会继续下降。至于反驳的声音,仅仅从市场本身反驳,认为房价走势直接决定于供求关系,而不是《条例》。
预测2:房产税
出台可能性:★☆☆☆☆
《条例》的出台,引发人们延伸性思考:这是不是为房产税出台奠定基础,房产税会否随之而来?兰日旭认为,不动产登记将为楼市进行市场化调控提供基础数据和信息,掌握了存量房、出租房信息,将为下一步推开房产税提供条件,真正发挥市场配置住房资源的作用,实现供需结构优化。
不过,《条例》要到2015年3月份才施行,房产税难以在短期内出台。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫明确表示,房产税2015年开征没戏,也不会有试点。
2014年年底,财政部财政科学研究所原所长贾康表示,从具体时间表来看,2015年房产税应该进入立法程序,如果2016年能够完成立法,2017年房产税将正式依法全面实施。
对楼市冲击:★★★★★
在各种政策都无法抑制房价飙升时,准购房者一直寄望房产税出台,认为房产税出台才能真正冲击高房价,导致房价下跌。市场也一直认为,房产税是众多调控房价手段中的“大招”,将导致房地产投资需求大为萎缩,令楼市从供不应求转入供过于求阶段,房价下滑。
财经评论员叶檀认为,房产税出台将会令房价立马下跌。房产税是对付房地产投资的“撒手锏”,增加房产持有成本,将迫使风险厌恶型的投资者离开楼市,投资者离开,房价自然下行。
虽然认为房产税会降房价的观点是主流,也有人认为房产税不会令房价下跌,清华大学经济管理学院教授周立认为,房产税不一定可以抑制投资投机需求,反而可能使房价上涨。
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