[摘要] 3月1日，备受关注的《不动产登记暂行条例》将正式实施，江苏仅在我市一地试点。那么，我市的二手房市场情况如何？是否出现大的波动？有无抛售潮？记者昨日走访了市区多家二手房中介公司，发现我市二手房市场交易冷清，部分地区的二手房价格已经出现明显松动，尤其是新城区和东区，不少房源出现5万甚至10万的大降。
3月1日，备受关注的《不动产登记暂行条例》将正式实施，江苏仅在我市一地试点。那么，我市的二手房市场情况如何？是否出现大的波动？有无抛售潮？记者昨日走访了市区多家二手房中介公司，发现我市二手房市场交易冷清，部分地区的二手房价格已经出现明显松动，尤其是新城区和东区，不少房源出现5万甚至10万的大降。
楼市区域
西区：有业主低价售房
“销售仍然不理想，和节前情况差不多。”21世纪房产西区店销售人员王凯表示，节后，西区二手房销售依然冷清，成交量没有什么变化。
在这家二手房中介公司店面内，鑫湖小区一位业主正在了解他房子的销售情况。这位业主挂出的是一套面积60多平方米的二手房，挂牌价45万元，“挂了一段时间，有客户问，但一直没能成交。”
记者询问这位二手房业主是否知道3月1日起将实施的《不动产登记暂行条例》。这位业主表示知道，但认为不动产登记对二手房市场不会造成多大的影响。
虽然这位业主一再称二手房价格不会受冲击，但他告诉销售人员，可以承担房子成交时产生的税费。
王凯说，在春节前，曾经有客户看中这套房子，就是因为这位业主不愿承担交易产生的税费而没能谈拢，“实际上，房主承担这些费用，就等于变相降价了。”
王凯表示，虽然西区没有出现抛售潮，也无大量新的二手房房源涌入，但二手房价格确实比去年要便宜，不少房主都表示价格可以商谈。
临近云龙湖的滨湖花园，由于位置较佳，价格一直居高不下，大部分房源价格在每平方米1.5万元左右，部分房源房价一度逼近每平方米2万元。但记者昨日发现，滨湖花园的房价也出现明显松动，一套170平方米大户型的二手房，直降10多万元，售价200万元，而且还可以再谈。另外，这套房子还有20多平方米的阳光房。
东区、新城区：有二手房房价大跌
宝泰房产绿地店的陈林对二手房价格下跌有感受。他2013年在新城区一个大型小区以每平方米7400元的价格买了一套房，但2014年年底，他的同学在同一个小区，购买相同户型的价格是每平方米5500元，“一年时间，每平方米降了近2000元，心疼啊！”
陈林表示，去年一年是东区、新城区房价波动大的一年，由于部分新楼盘价格一跌再跌，部分新房源每平方米甚至跌破6000元，直接造成二手房价格大跌，绿地等小区的一套二手房跌5万甚至10万很正常。
“受新房冲击，东区二手房销售也不太理想。”陈林表示，3月1日将实施不动产登记，加上新房房源价格走低，不少二手房房主都主动降价。
不过，陈林也提到，东区个别小区，尤其是地段较好的楼盘，价格仍然坚挺，二手房房价也没有出现变化，每平方米仍在7000元以上。
南区：房价无多大变化
“南区和东区、新城区不同，南区新房房源较少，房价一直很稳定，没有多大变化。”宝泰房产风华园门面店史修良经理表示。
史修良介绍，南区二手房房源也没有出现抛售情况，南区新房价格普遍不低，二手房房价受到波及也较小。以风华园小区为例，四层以下房源，每平方米价格约6000多元，四层以上，楼层越高价格越便宜，尤其是六层、七层，每平方米约5000多元。
“泉山美墅、永嘉太阳城、森活绿郡等小区二手房房价目前仍维持在每平方米七八千元，且有些物业管理好的小区二手房房源很少，也很抢手。”史修良说。
北区：价格稳成交量少
在北区清水湾小区内的一家房产中介公司，工作人员王迎向记者表示，北区二手房价格相当稳定，近期也没有出现抛售情况。
“主要是房主降价的意愿不大，因此房价没有出现明显波动。”王迎说，北区的房源大多都是房主自持的，很少是炒房的。
记者走访了解到，北区王场新村、祥和小区等老小区，根据楼层不同价格不一，每平方米约5000元。清水湾、锦绣华美等新小区二手房房价相对高些，每平方米约6500元，精装修的价格会更高些。
虽然北区二手房房价稳定，但成交量也不理想，多家二手房中介门面店都表示，一个月的成交量也就二三套，比较好的业绩，也就三四套。
中心区：房主大多在观望
“房主多在观望，没有明显降价意愿。”天山绿洲附近一家中介负责人陈冬梅表示，中心区也没有出现二手房抛售。天山绿洲二手房房价虽然比去年略低，但价格总体稳定，目前均价约每平方米8500元。小康人家、锦绣年华二手房均价约8000-8500元/平方米，十年房龄以内，物业管理好的小区，价格都相对高些。
记者了解到，市区价格相对坚挺，虽然和去年年初相比，市中心不少小区房源出现每平方米约500元的降幅，但降幅明显较少，降幅每平方米约百元。此外，合群新村、祥和小区等老小区二手房房源降幅较大，目前均价约5000元。
多家中介坦言，市中心二手房房价目前仍处于下行通道中。
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