[摘要] 3月1日，备受关注的《不动产登记暂行条例》将正式实施，江苏仅在我市一地试点。那么，我市的二手房市场情况如何？是否出现大的波动？有无抛售潮？记者昨日走访了市区多家二手房中介公司，发现我市二手房市场交易冷清，部分地区的二手房价格已经出现明显松动，尤其是新城区和东区，不少房源出现5万甚至10万的大降。
楼市观点
1 观望气氛浓郁
“今年市场的整体情况不太理想，现场看房量虽然比较多，但成交量不高。去年的情况是，一般人看房后如果觉得满意就会及时进行交易，但今年市场观望气氛浓郁，很多人光看不买。”位于民主南路的一地产公司工作人员郑小姐介绍，目前的两家门店二手房交易情况与去年同期相比不大好。
此外，二手房成交价格与去年同期相比有所下滑，“目前比较抢手的是90平米及以下的两室小户型，像一百多平米的大户型不大容易出手。价格方面，几十万的房子与去年同期相比，成交价格会低5万元左右。”郑小姐说。
2 小户型较好卖
对于进入2015年后的房产市场情况，位于二环西路的一房产中介公司李经理说：“今年1月份的二手房成交量与去年同期相比有所下降。”
“根据目前的行情看，来买房的主要集中在两类人群，一是刚性需求人群，二是改善型购房者。从二手房成交价格看，对于位置地段较好的房源来说，价格浮动不大。另外，成交情况比较好的多为小户型，此外，楼层低一些的房屋更受青睐。而对于位置较偏远的房源来说，交易价格一平米会下调几百元。”李经理说，从这两个月看，购房者与去年同期相比减少，“因为目前市场房源充足，很多人比较来比较去不会立即出手，因为不清楚房价未来是否还会降，所以更多的是观望。”
3 二环内房价触底
“目前我们有六家分店，从这两个月看，每个月的成交量在40套左右，与去年同期相比没有太大变化，但比去年11月份要好一些，整个房产市场是从去年12月份开始回暖的。”一中介公司孟经理表示，“但成交价格与去年同期相比则下跌不少，比如1月份的成交价同比降幅达15%。”
孟经理介绍，“根据近期我市房地产信息网公布的数据看，市区每天二手房成交量在35—40套，交易情况比较稳定。同时也能够从目前行情看出用于投机或投资的人气已经不存在了，目前的购房者基本都属于刚需。至于3月份将启动的不动产登记，这一举措对于购房刚需者来说并无太大影响。”
对于二手房市场的走势，孟经理分析，“总体来看，二环以内区域及周边人员集中的小区房价已经比较稳定算是触底了。但三环以外的大型小区其房价仍存在下跌压力。”
不动产登记，江苏仅徐州启动试点
从3月1日开始，《不动产登记暂行条例》将正式实施，人们手中的房产证和土地证距离“两证合一”又近了一步。
国土部地籍管理司司长、国土部不动产登记局首任局长王广华曾表示，国土部牵头制定的《实施细则》已在征求国务院36个部门和31个省(区、市)国土资源主管部门意见。同时，不动产权籍调查的有关政策意见也在抓紧起草，力争在3月1日《不动产登记暂行条例》实施前出台。不过，距离3月1日还剩下3天，《实施细则》仍然没有出台。
不论配套细则是否迟到，《不动产登记暂行条例》将在大多数城市“迟到”几成定局。江苏省国土厅人士表示，除了徐州于今年初在新城区启动不动产登记工作，江苏其他城市还没有实质性进展，“省不动产登记局目前仍加挂在省国土厅里的地籍处。之前省政府已通知要求各地由国土部门负责成立不动产登记局，之后由于国家层面的细则没有出来，各地也在等待。”
市国土局今天将召开不动产登记的相关政策通气会，届时很多市民关心的问题会一一揭晓。
声音
不动产登记 难直接影响房价
对于大部分购房者而言，更关心的问题是不动产登记后，是否意味着房产税将开征，是否会因此对房价造成大的波动。
对此，中国矿业大学管理学院博士生导师王新宇副院长认为，不动产登记难直接影响到房价。
王新宇表示，经历了限购、限贷等政策调整，和北京、上海等大城市存在大量炒房客不同，徐州楼市整体是健康的，基本都是刚需，近一段时间徐州地区并没有出现抛售的情况足以说明这一点。
“即便以后要开征房产税，这中间也会有一个过渡期。”王新宇分析，房地产税改革是一个方向，但即便开征房产税，对老百姓的基本居住权也是会有保障的，房产税的征收应该主要针对的是房产超出一定面积和套数的情况，“出台不动产登记，和反腐是有一定联系的。”
王新宇认为，房地产市场是一个很复杂的课题，从国家近期先后出台降准、放宽房贷等政策看，国家是希望房地产稳定健康发展的。徐州地区刚需依然旺盛，即使实施房地产登记，房价下一步也不会再出现大降。
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