[摘要] 在三月楼市政策组合拳的撞击之下，房地产市场正在加快步伐“回”到居住功能本质。而在成都这样一个宜居型城市，刚需型和改善型产品更具有其独特的爆发力。
在三月楼市政策组合拳的撞击之下，房地产市场正在加快步伐“回”到居住功能本质。而在成都这样一个宜居型城市，刚需型和改善型产品更具有其独特的爆发力。
4月，华西都市报将以“回顾”、“回归”、“回响”、“回馈”四组关键词，从一季度成都楼市特点、开发商的战略转型、购房者的需求调查等角度为您呈现4月成都楼市动态。
在房地产政策暖风频吹下，一季度的成都楼市并未如期“升温”，但“寒意”已有所减退，呈现出“初春”迹象。总的来看，一季度成都土地市场价格持续小幅上涨，一线品牌企业入市拿地，几场抢地行为异常火爆。一季度成都开盘个数只有57个，远远低于往年同期。此外，刚需产品依然大行其道，这也或将成为4月份甚至是2季度楼市大的变数。数据篇
土地供应量下降成交量及楼面价小幅上涨
根据数据统计，一季度，成都土地市场供应量下降，但成交量及楼面价小幅上涨，一线品牌企业——万达、保利、绿地、恒大、首创、中信等品牌房企积极拿地布局市场。一季度大成都共计供应土地73宗，合计4294.99亩；成交土地53宗，合计3352.52亩，卖地总额接近150亿。
从区域来看，近郊成为成都土地供销主要区域，主城区依然持续有地块供应。一季度供地主要分布在近郊，主城区供应924.03亩，远郊供应597.51亩；成交土地中，主城区供应652.49亩，远郊供应436.98亩。
从用地性质看，一季度大成都土地供应无纯住宅用地，而以住宅兼容商业为主，占总成交面积的67%；土地成交仍以住宅兼容商业为主；纯商业用地成交面积高于商业兼容住宅用地，占总成交量的31%。数据认为，成都商业供地比重过高，是成都商业地产严重过剩的根源。
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