[摘要] 在三月楼市政策组合拳的撞击之下，房地产市场正在加快步伐“回”到居住功能本质。而在成都这样一个宜居型城市，刚需型和改善型产品更具有其独特的爆发力。
住宅市场：
供销价格下调刚需继续大行其道
一季度大成都商品住宅成交531万平，主城区住宅成交148万平（不包含天府新区，天府新区将列为近郊板块），价格都出现不同程度的下滑。成都主城区供、销量均不达150万方，价格环比小幅下调。开盘个数也只有57个，远远低于往年同期。
数据表示，1季度成都各区销售并不理想，存量压力较大，新开工量持续走低，开发商还是在以价换量，预计市场在后一周利好政策刺激下，在4月开始逐步回暖。
此外，刚需产品依然在一季度的成都楼市大行其道。一季度刚需面积段（70-130）占比达到 76%，刚改（110-150）占比持续下降，达21%，市场人士分析，在3.30新政后，刚改的下降局面或将得到扭转。
开发商篇：
一线品牌企业积极入市拿地
开发商在一季度已经蠢蠢欲动，甚至在3月末表现出异常的“躁动”。这集中体现在一线品牌企业积极入市拿地；以保利为首的大牌开发商一季度积极开启品牌活动，努力创收。
一季度的成都土地市场出现几场火爆局面。蓝润连续砸入20亿拿下市区内两宗高价地块，创造出成都近几年的单价新地王；恒大20亿直接拿下成华区川棉厂地块，表现出回归主城区的坚强决心；保利16亿拿下武侯、天府新区、新都3块共计182亩土地，今年货值储备已稳居位；绿地1.7亿布局双流东升，开始进军近郊市场；SHINY FERN LIMITED郫县挂牌拿地遇到“程咬金”，溢价率高达246.03%拿下去年已与政府谈好的奥特莱斯地块，多付出2亿多土地成本……
在土地市场之外，开发商也并未“坐以待毙”。特别值得一提的是，保利在一季度推出多项高水平、大规模的活动。
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