[摘要] 央行决定自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，意在提振实体经济、降低企业融资成本，并将进一步充裕房地产市场的资金面。随着楼市成交回升，市场库存压力将进一步减轻，“以价换量”仍是其未来市场的主基调。
6月土地顺利成交 土地进账5.8亿元
徐州房天下讯截至2015年6月30日，7月份徐州市区（铜山区除外）无一宗土地出让，土地市场再次陷入沉寂。
6月份徐州市国土资源局共出让2宗土地，终全部底价顺利成交。遗憾地是，2015-16号马庄果园地块由于仅徐州市新水国有资产经营有限公司一家参与报价，终以底价自然成交。据了解徐州市新水国有资产经营有限公司是市政府授权从事城市水利（务）资产经营管理的国有独资公司。
新城区马庄果园地块是新城区年内出让的首宗住宅地块，地处体育场南路以南，地块周边所属的奥体中心板块目前有紫金奥玲花园、美的翰城等多个在售楼盘。
此外，奥体板块不仅靠近云龙万达广场，周边还分布着市四院、奥体、市一中等多个高端配套，生活非常便利，逐步成为徐州购房者选择房源的重点区域之一。
马庄果园地块总占地面积为18.67万平方米（约合280亩），规划容积率为1.8-2.0，楼面价在1503元/平米左右。
除马庄果园地块外，润金城东侧还有一宗医疗地块成交，由徐州市中医院以1980万元底价摘得。该地块总占地面积超2万方，规划容积率为1.5-3.0，未来医院建成后，将有效改善东区医疗条件，也补缺了和平路板块无大型医疗机构的短板，数万居民将受益。
总结近年来徐州供地情况不难发现，8月起才是土地市场集中爆发期，但是今年又有些不同。
从买房市场看，目前徐州知名房企仅雨润有拿地意愿，新地块依然在西区。此外，中海已在徐州设立办公地点，地块或在泉山区。而传言年内在东区拿地的万科，至今无任何动静，就目前看，徐州几个知名外来房企，绿地在摘得博物馆附近地块后难有大动作，万科与荣盛今年主要任务应该是去化和入市，碧桂园主攻水韵龙庭，华润和美的主要主要还是去库存。因此，即便到了“金九银十”徐州土地市场也恐难迎来真正爆发。
从卖方市场看，受楼市下行影响，从年初起徐州市国土资源局就放缓了推地节奏，备受关注的2015年土地推介会更是杳无音讯。
业内人士分析，虽然国家政策宽松，央行一再降息降准，但对楼市作用微乎其微，楼市真正回暖还需时日。再加上原有库存压力仍在，房企拿地趋于谨慎，预计今年土地市场很难迎来“大翻身”。
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