深圳新房入市"疲乏"成交一降再降

近几个月，楼市逐渐回暖，成交量持续走高，然而从7月开始，各地新房成交量已出现小幅下滑，结束了持续走高的趋势，8月截至目前下滑趋势加剧，其中一线城市回落为明显。

中原地产研究中心日前发布数据显示，截至8月16日，主要54城市合计住宅签约12.15万套，这一成交量相比7月份同期的13.1万套下调了7.6%，其中下调幅度大的是一线城市，跌幅达到了25%，北京、上海、广州、深圳等城市都在成交量上有明显跌幅。以北京为例，8月前16天成交5086套，相比7月同期的7739套跌幅超过34%。

事实上，7月开始各地新房成交量整体由高位回落，中原监测的40个城市数据显示，7月份新建住宅成交面积环比下降5%，一线、二线及三四线城市降幅分别为3%、7%、1%。中原地产首席分析师张大伟认为，从各线城市集体成交量下滑可以看出，既有市场进入传统淡季的因素，也有前期市场冲高带来的阶段性回调。

“各地楼市成交回落与7-8月房企放缓推盘节奏有关，9月份之后会集中推盘，交易量也会有所上升，从价格上看，接下来一线城市房价仍会上涨，因为各一线城市存房量销售周期均在10个月以下。”同策咨询研究部总监张宏伟接受采访时表示。

在预测未来房地产市场走势向好的同时，张宏伟认为，下半年楼市或将面临调控风险。例如，考虑到目前成交量上涨的情况，未来二套房贷有可能从严甚至收紧;高端市场方面，预售许可证的审批将变严格，同时不会取消高端市场限购政策。

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