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[摘要] 进入8月第二周,深圳新盘入市步伐依旧缓慢。市规土委统计数据显示,上周一手住宅成交1330套,成交面积为13.3万平方米,环比下降了2.2%。新房成交均价近3.7万元/平方米,环比上涨了0.3%。
进入8月第二周,深圳新盘入市步伐依旧缓慢。市规土委统计数据显示,上周一手住宅成交1330套,成交面积为13.3万平方米,环比下降了2.2%。新房成交均价近3.7万元/平方米,环比上涨了0.3%。上周成交量环比微量减少,成交均价相对稳定。从成交量数据来看,自7月以来,每周的成交量均在1300套附近徘徊,与6月份1700套的周成交量相比,降幅23.5%。7月以来供应量的减少与销售率的相对下滑共同导致了成交量的减少,市场依旧延续前期状态。
上周有3个项目取得预售许可证,其中批售住宅项目有两个,共计1479套,较上期增加613套。住宅项目主要集中在龙华以及龙岗。位于龙华观澜的富士嘉园本次批售套数达1353套,是7月以来单次批售套数大的项目。此外,位于龙岗横岗的森泉雅轩也有126套的批售。宝安光明的新地中央广场此次批售类型包括商业、办公和商务公寓。其中商业批售75套,办公批售115套,商务公寓批售1010套。从本期批售的情况来分析,住宅市场的批售情况较前期有了明显的改善。
中原地产统计数据显示,上周有4个项目入市。推售项目个数比前两周有所增加,但是推售住宅数量仍然较少。其中有两个盘是新入市的项目,分别是新地中央和中熙君南山。新地中央主推28~107平方米商务公寓,由于蓄客时间较长以及价格的偏低,成交达到9成。位于南山的项目中熙君主要推售83~160平方米平层及复式,均价高达6.3~8.5万元/平方米。
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近几个月,楼市逐渐回暖,成交量持续走高,然而从7月开始,各地新房成交量已出现小幅下滑,结束了持续走高的趋势,8月截至目前下滑趋势加剧,其中一线城市回落为明显。
中原地产研究中心日前发布数据显示,截至8月16日,主要54城市合计住宅签约12.15万套,这一成交量相比7月份同期的13.1万套下调了7.6%,其中下调幅度大的是一线城市,跌幅达到了25%,北京、上海、广州、深圳等城市都在成交量上有明显跌幅。以北京为例,8月前16天成交5086套,相比7月同期的7739套跌幅超过34%。
事实上,7月开始各地新房成交量整体由高位回落,中原监测的40个城市数据显示,7月份新建住宅成交面积环比下降5%,一线、二线及三四线城市降幅分别为3%、7%、1%。中原地产首席分析师张大伟认为,从各线城市集体成交量下滑可以看出,既有市场进入传统淡季的因素,也有前期市场冲高带来的阶段性回调。
“各地楼市成交回落与7-8月房企放缓推盘节奏有关,9月份之后会集中推盘,交易量也会有所上升,从价格上看,接下来一线城市房价仍会上涨,因为各一线城市存房量销售周期均在10个月以下。”同策咨询研究部总监张宏伟接受采访时表示。
在预测未来房地产市场走势向好的同时,张宏伟认为,下半年楼市或将面临调控风险。例如,考虑到目前成交量上涨的情况,未来二套房贷有可能从严甚至收紧;高端市场方面,预售许可证的审批将变严格,同时不会取消高端市场限购政策。
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