[摘要] 多买过房子的人都知道普通住宅的税有哪些,但非住宅和非普通住宅怎么交税知道的人就不多了。记者采访了不动产相关人士,请专业人士为市民理清那些种类繁多的二手房交易税费。
1.部分如何交税?
二手房交易税所谓部分,意思就是业主的房产证有两个人或者两个人以上,这两个人分属两个独立家庭,其中一个或者以上是家庭,另外部分业主则家庭不是。
二手房交易税比较典型的情况是,房产证是父母和成年儿子的名字,房产证是两兄弟,两姐妹(尤其继承得到房子,特别容易出现多个业主)。其中一方有其他房子,一方只有这一套房子。
二手房交易税在这个前提下如果房子已经满5年,如何交个税呢?是全免?全额交1%?还是部分交1%?
二手房交易税目前市区和增城是全额交1%个税,番禺区也是全额交1%个税,不过番禺区的与否目前还是可以自行申报的,这个政策目前很罕见。
二手房交易税其他的则是部分交个税,也就是不的那个份额的人需要交个税,的那个人可以免除个税。
二手房交易税注意,家庭的意思不是看户口本,而是仅仅计算本人,配偶,未成年子女。也就是说子女如果成年了,那么就算独立的家庭,即便他们的户口在同一个户口本也不影响的。反过来,配偶,未成年子女即便和自己不在一个户口本,也算。
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