恒大潘安湖小镇总体规划图曝光！10万常住人口、2万工作岗位…

春节放假这几天，朋友圈被贾汪刷屏了。

潘安湖的灯展、马庄村的香包、督公山的滑雪……各景区到处人潮汹涌，前往贾汪的道路，也出现了大堵车的盛况。

经过多年的经营，贾汪旅游终于迎来了收获期，特别是大大考察过后，一下子爆发了。

和旅游一起火起来的，还有贾汪的房地产，特别是潘安湖的房地产。

早在去年9月，恒大与贾汪区签约，500亿投资潘安湖生态文化旅游小镇项目！之后，恒大陆续在潘安湖拿了18块地。

那么，恒大潘安湖小镇将建成什么样？恒大童世界会不会建？

进展终于来了！就在春节前最后一个工作日，贾汪区召开了一个重要会议——

恒大潘安湖文旅小镇

总体规划方案及效果图公布了！

2月14日，贾汪区规划审查委员会2018年度第二次会议召开，审查徐州恒大潘安湖文旅小镇总体规划及相关地块规划方案。

徐州恒大潘安湖文旅小镇规划将依托潘安湖天然湿地资源，引入高端居住、休闲度假、娱乐体验、商务会议、主题酒店、健康运动等七大特色功能，打造徐州地区生态度假综合体。规划发展目标预期形成10万常住人口、2万个工作岗位，打造10公里滨湖生态线路、350万平方米生态广场和公园。

就完善规划方案，区委书记曹志要求：一要抓紧形成更加完备的设计方案，建设展示馆，展示潘安湖文旅小镇目标规划。二要统筹考虑交通因素，快速推进310国道湖东路改迁、利大路扩建，完善路网体系。三要和马庄、唐庄充分融合，恒大要借助马庄村的影响力推动项目建设。同时，唐庄的乡村建设也要同恒大景区档次相匹配。

区长张克要求：突出项目生态内涵，景区开发与生态保护并重；处理好项目与景区高度融合，与马庄香包文化特色小镇有机融合，做强做大文旅小镇；处理好小镇游乐项目带来的停车难等问题，希望恒大不负重托，开发建设好这一重大项目。

来源：贾汪电视台

从贾汪电视台的报道中，可以发现恒大潘安湖小镇两大关键看点！

其一，小镇七大特色功能：

高端居住、休闲度假、娱乐体验、商务会议、主题酒店、健康运动。

不仅仅是风景区，也不仅仅是住宅区。特别是“娱乐体验”功能，或是指恒大童世界项目。

从曝光的规划效果图上，可以看到，小镇中轴位置上，包括湖心岛，应该是娱乐体验项目区（即恒大童世界）。

恒大童世界宣传视频。

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其二，小镇规模：

容纳10万常住人口、2万工作岗位！

以文旅产业带动2万人就业、10万人居住，这样的潘安湖小镇，已经是小城市了！

图为恒大在潘安湖拿下的首批12块地，与潘安湖小镇规划图范围基本一致。

值得提示的是，这里所说的10万人口的潘安湖小镇，并不包括整个潘安湖区域。从规划效果图上看，恒大潘安湖小镇主要是在潘安湖景区的北半部分，不包括潘安湖南部、西部、东部。

而潘安湖的西部，是最近大红的马庄村；潘安湖西南部是目前人口最为集中的权台矿；潘安湖南面则是建设中的潘安湖科教创新区（即大学城）；潘安湖东南是科教创新区二期。

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去年11月潘安湖科教创新区已经开建，除了江苏师范大学科文学院，确定进驻的还有徐州幼儿师范高等专科学校。另外与南昌大学研究生院、河北工业大学研发中心等大学和科研机构已达成入园协议。

根据规划，潘安湖科教创新区将规划总人口30万，学生就有10万！

这样算下来，恒大潘安湖小镇（10万）+潘安湖科教创新区（30万）+权台矿+马庄村，整个潘安湖区域，规划总人口至少在40万人以上！

徐州市区与贾汪城区之间，一座40多万人口规模的科教文旅新城，将拔地而起。

而且，这座新城，距离市中心的半径20公里左右，在有轻轨的前提下，并不算远。

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不过，规划中的S1线，只是沿快速通道经过潘安湖的东岸，对于集中在北岸与西南岸的住宅区来说，作用并不大。

所以说，对于打算住在潘安湖、去市区上班的居民来说，要不要买潘安湖的房子，还是得考虑考虑。

但若是打算扎根贾汪、扎根潘安湖，买潘安湖的房子，应该是个不错的选择。毕竟自然环境、文化环境都不错，房价较便宜，而且有大量的就业岗位。潘安湖小镇就有2万岗位，加上潘安湖大学城10万大学生带来的就业机会。在潘安湖买房、家门口上班、环湖跑步健身……挺好的。

那么接下来，就看潘安湖的房价了！期待项目早日启动，期待恒大能给大家带来惊喜！

至于投资买房的话，房哥还是不作评价了！如果不能保证预测准确，房产还是离市区越近越安全。

最后猜想一下，恒大潘安湖项目首开房价会是多少？