徐州，一座各大开发商群雄逐鹿的城市，从拿地到建设，到项目布局，无不显示他们对整座城市发展的研判能力。这其中有家地产品牌，对徐州研究的尤其透彻，目光之毒、预判之准，难有出其右者，这家房企就是——绿地。

01 几个案例，看房企的前瞻性

如今徐州楼市最火的是东区板块，相信没什么人会反驳。去年年底，徐州商圈热度图出台，云龙万达热度超过传统市中心板块，位列全徐州。

而绿地世纪城作为该板块、的社区（总建筑面积约130万平方米），早在2005年就已经开工建设，为东区新版块的崛起起到奠基与引领作用。

2005年的徐州，谁会想到东区崛起的如此迅猛？谁会想到十几年后，这里会成为整个城市的最热地带？

再举几个现在已经火的不要不要、一房难求的地方——绿地商务城、绿地之窗。

绿地商务城位于徐州市政府北侧，也是提前布局。从起始的5000多元/平涨至现在的15000-16000元/平，翻了3倍。

绿地之窗在2011年高铁站开通前就已开建，时价4000多元/平，成为高铁站板块的地产先导，现价13000-14000元/平，也翻了3倍。

绿地在徐州这样的造城案例还有多个，都是教科书级的……

（绿地在徐州的项目，眼光很“毒”）

作为世界500强的知名地产商，绿地始终紧随政府的步伐，对徐州的发展研判无疑走在很多地产商前列，一系列引领性项目无不证明了这一点。

2018年8月，绿地集团与徐州市政府签署《全面战略合作框架协议》，“绿地将充分发挥自身在城市建设、商贸物流、科技创新、产业发展等方面的独特优势，助推徐州早日建成经济区”……足见绿地对城市建设与发展的参与深度。

02 这个项目，眼光更毒

所以当位于大吴的运河小镇项目被绿地宣布拿下的时候，房哥再次感慨，绿地的眼光，真毒！

可以说，无论从哪个层面分析，运河小镇都是绿地以其对城镇化发展的深刻理解，和对徐州这座城市发展的洞察，而大手笔提前布局的又一经典案例。

距离决定潜力。运河小镇所在地大吴，虽属贾汪区，却紧贴徐州经济技术开发区，从高铁站出发仅需15。所以从距离上说，将大吴比成“燕郊”并不夸张。

更何况，未来还有地铁！根据规划馆信息，地铁1号线二期将延长到大吴。从运河小镇出发坐地铁到高铁站仅仅10，不用换乘可市中心彭城广场。

城市东扩一线。徐州城区东扩将以不可阻挡之势继续推进，与主城区的大吴，无疑已成为徐州城区下一步东扩的阵线。

目前可见的是，大吴已被列为徐州9个小城市创建试点镇之一。而根据徐州“2+6+15”规划，大吴双楼港物流保税区是全市15个功能区之一，以其为依托，重点打造产城融合的徐州临港新城，并被纳入徐州中心城区规划。

产业支撑人口。以双楼港保税物流园区为基础，大吴规划定位集保税物流、加工制造和科研为主体的综合型城市组团；区域物流贸易中心；以港、产、城联动发展为导向的宜居宜业新城，规划人口为10万人。随着板块的快速发展，常住人口不断扩张。

醇熟的配套。目前的大吴已经人气很足，各项生活配套成熟。商业有大吴商城、农贸市场；学校有建平实小、大吴中学、建平高中，还拟建设南京晓庄学院附属实验学校；医院有贾汪区第二人民医院……

（南京晓庄学院附属实验学校规划图）

徐州未来的后花园。绿地运河小镇位于不老河与京杭运河交汇处，一座滨水而起的生态绿岛，绿化面积约101424平方米。两河交汇三角区建设湿地公园，大运河和不老河沿岸建设滨河公园，纳入了大吴小城市建设规划。大运河不老河的自然生态+运河小镇的景观打造，未来这里将成为徐州的后花园。

（大吴滨河公园效果图 ）

03 备受追捧 网红大盘

绿地运河小镇火了。2019年连续数月持续桂冠。看似“黑马”，但当品牌、板块、项目价值齐集一身，如此之“火”倒也在情理之中。

房哥最近去了一趟该售楼处，看到前来看房购房的人络绎不绝，顺便和一些看房客聊了聊，发现刚需、投资的都有。

刚需型 工作在开发区，选择在大吴购房：一对中年夫妇到运河看房。这位先生说，他们是铜山区大许人，但现都在经济开发区工作，“开发区房子都过万，确实买不起。这里开车距离单位实测在20内，很方便，价格6500元/平的精装修也可承受。”

投资型 买房跟着绿地走：家住绿地商务城的刘女士到运河小镇看房，直言是想投资的。“当时买绿地商务城5000多元/平，现在翻了3倍！‘跟着绿地去买房’这话不错，相信绿地的眼光和实力。运河小镇的价格感觉有潜力，徐州东边房子已经满了，而且开发区招商引资力度很大，只能再向东扩，大吴是最近的，而绿地是这里的牌，6500元/平精装修的价格至少在我看来，空间很大。”

刚需型+投资 给16岁儿子提前购房：还有一位大妈带着一对小夫妻来看房。房哥询问才知道，大妈带着女儿女婿过来看房，是为自己16岁的小儿子提前买婚房，他们是大吴当地人。“这里离徐州近，他以后想在市区工作的话这里不远，回老家也方便。”大妈说，虽然现在孩子还小，但提前准备也算作是投资吧。

购房群体趋势：从地缘客到外来客。运河小镇案场郑经理表示：该项目去年开盘时地缘客占比较大——绿地首次进入大吴，成为周边乡镇购房。今年来，“外来”购房占比越来越高。如经开发区的上班族前来购房的很多，城区房价太高难承受，运河小镇距离他们工作单位不远，但便宜一半以上，是不错的选择。也有一些投资客——大吴作为徐州的临港新城，未来规划地铁，目前是价格洼地，潜力较大，性价比较高。

（运河小镇案场经理郑翔晟介绍项目卖点）

其实，毋宁说运河小镇这是贾汪的网红盘，倒不如说是徐州东扩趋势持续的前瞻盘。均价6500元/平的精装修价格，比邳州、丰县等县区还低，市面难寻，更何况是绿地的大品牌。

（美好蓝图已徐徐展开)

运河小镇之所以被称为“神盘”，受众人追捧，除了项目区位、地段优势、环境配套外，运河小镇项目本身又有哪些亮点？具体如何规划？户型怎么样？社区服务如何？想必大家很想知道吧。鉴于篇幅有限，我们将在下次为大家全面介绍，敬请关注。另外，绿地运河小镇的示范区，也即将开放，届时我们将带大家先睹为快。