当清晨充沛的阳光撒满房屋每一个角落，老王起身站在落地窗前，俯视不远处辽阔的大运河。他的身后，一座新城已经升级与进化，成为徐州东区最瞩目的商业与人居核心。
引子：滨水之城
1639年，荷兰。世界上最伟大的画家之一，名声渐盛的伦勃朗（代表作《夜巡》），在阿姆斯特丹大运河边买下一栋房子。不大，却已成为其“精英”象征。
17世纪，荷兰人的生意做到了全球，却也如中国人一样热爱故土……的房子。只要赚到足够的钱，一定要在河岸，或者附近，买房。
（阿姆斯特丹运河）
临水，一直是房子的稀缺资源。运河，带来的不只是环境与景色，更象征着商贸与繁荣。
在伦勃朗在运河边买房后的380年后，中国2500多年京杭大运河，正处于国家双向开放、一带一路、城市化进程加快、城区扩容与经济转型的历史节点。
在这条运河的中间点徐州，一座新城随着城镇化进程的开拓，在运河的簇拥下兴起：绿地·运河小镇。
造城，绿地是认真的
绿地造城，每造必成。是有数据和大量案例支持的。
绿地造城除了对城市长期发展的准确研判，并且很“接地气”——大多选择有一定人口与产业根基，且有精准发展定位的潜力之地。正如此次的选址大吴，真是徐州城区东扩的一线阵地。而打造绿地·运河小镇，正是绿城造城的3.0升级版。
更可贵的是，曾经的“地产开发商”绿地，近几年一直向“城市运营商”转型。关注居住者的生活舒适度、便捷性、人文环境，以齐备的软硬件配套，创造好的生活。这在“运河小镇”中可见一斑。
在上篇，徐州房哥全面介绍了绿地·运河小镇的地段优势（点击回顾>>>徐州这家房企眼光太毒）；今天，我们从项目本身规划与配套入手，一层层看看未来这座新城的面貌。
整体布局：两心一轴一环
2018年9月11日，贾汪区集中出让大吴14宗地，其中1宗商业用地，13宗商住用地，全部被绿地地产集团竞得，加上此前已在大吴启动的地块，至此，绿地规划建设运河小镇的蓝图，开始全面展开。
（2018年9月11日绿地竞得的地块分布图）
运河小镇整体规划占地约2000亩，位于大吴的位置，即不老河与运河环绕的金三角地区。
小镇内部由“两心一轴一环”组成的生活配套：
“两心”即核心景观+商业构成的小镇中心，集中街区商业的邻里中心；
“一轴”即沿吴中路而形成的生活轴，覆盖超百万方生活社区；
“一环”即以宜居住宅组团围合而成的生态环。
景观环境：生态绿岛上的休闲生活
被不老河、京杭大运河环绕的运河小镇，加上城市+绿地双规划，拥有相当优质的景观。整个运河小镇，依托一草坪、一平台、一步道、二公园、三广场，“藤蔓城市”理念无处不在。
一草坪：星海草坪；一平台：运河亲水平台；二公园：滨水公园、中央公园；三广场：观演广场、音乐广场、汉赋广场。
两河交汇处，打造大型滨水公园，配套运动休闲区，可观览水域面积大。有空中走廊、露天影院、全民舞台、派对草坪、四季花海、云端栈道、游船码头等浏览休闲项目。
在大运河一侧，规划建设亲水平台、音乐广场……
在不老河一侧，有曲桥登高、幽静花田等随处可见的小景致……
另外，结合沿河绿岛，规划健身跑道，居民可以通过散步、慢跑、骑行等方式，充分感受湿地人工和自然有机结合的慢行活动体系。
加之大运河、不老河水系加持，以及绿化面积约101424平方米的高绿化率造城，这座滨水而起的生态绿岛、水岸健康乐活城市，空气会非常清新，非常宜居。
繁华商业：生活配套一应俱全
绿地在徐州开发的绿地世纪城，如今繁华不亚于市中心：到处是人潮、美食馆子几条街全满……参考绿地其他案例，运城小镇——这座投资超百亿的大城，成熟而繁华的商圈很值得期待。
运河小镇的商业规划很有层次：小镇中心商业圈—24生活街—独栋式休闲商业街。一条中轴商业街，穿起两个商业中心，并辅以社区底层商铺。
运河小镇的中轴——吴中路，一条24繁华大街横贯小镇，足以全面满足生活所需。乘坐社区巴士、共享单车，轻松畅游小镇，一站式尽享吃喝玩乐购。
吴中路的东段，座落着小镇的休闲中心，规划独栋式休闲商业街，包含各种娱乐餐饮业态：电影院、绿伴咖啡、绿轩书屋、绿怡课堂、绿动健身以及各种美食餐厅，可满足一家人的休闲消费。另外，还将有5000平米大型超市，以及星级商务酒店。
吴中路的西段，则是小镇中心商业圈。以中央公园为中心，教堂、商业、餐馆及娱乐场所环绕四周，成为小镇社交中心。购物中心、教培中心、母婴中心、银行、社区医院、社区食堂、果蔬超市等业态齐全。
不同于城市高效率，快节奏的生活方式，运河小镇被自然水系、滨水绿地、湿地公园包围的同时，倾情打造的缤纷商业街区，众多时尚业态及前沿品牌云集，购物、餐饮、文化、娱乐等一应俱全，足以全面满足生活所需，让您和家人尽情享受8之外的闲暇时光。
教育医疗：一切在“楼下”就可获得
住在运河小镇，孩子上学、老人看病等问题都不用担心。
在本地建平中学、大吴中学、求知中学、建平实验小学等基础上（规划改造升级），大吴拟与南京晓庄学院联合办学，建设九年一贯制学校南京晓庄学院附属实验学校。另外，运河小镇内还将建设多所知名小学、幼儿园，一切教育资源在“楼下”就可以获得，让孩子花更少时间在路上，花更多时间在学习上，给孩子的15年时光。
除了学校教育，运河小镇里还引进绿地自有亲子教育品牌： 绿逗乐园（0-6岁儿童游乐天地）、绿启学院（6-13岁儿童第二学堂），绿优课堂（6-13岁少儿兴趣培优），绿鹰营地（6-13岁儿童户外拓展），为业主的孩子教育托底。
医疗康养配套方面也很不错。大吴医院正按照二甲医院迁建，并以“生态”为核心的文旅产业的导入，构建“旅游-零售-运动-养生-休闲-文创”等于一体的健康产业体系。将这些产业转化为“技术、服务、产品”，作为小镇的支撑，打造“产、小镇、人” 有机结合的生态系统。
大牌品质：6500元/㎡可抵达的精致生活
运城小镇在拿地时，每块地的用途、容积率有明确规定，规划为多业态综合性社区，所以整个小镇的居住舒适度之高、配套之齐全，很多小区无可企及。
目前小镇在售四期，是由11栋18层的小高层组成，容积率1.8，绿化率高达44%，远远高于很多高档小区。
此外，小区车位1：1充足配备，采用人车分流，大大提升小区内部环境。小区中间是中央景观带，以社区中央公园为中心，配备了运动广场、环形跑道、组团景观等，同时引进绿逗乐园——为各年龄层儿童高级定制。
主推户型约107m²、约118m²均为三室两厅两卫。约107m²户型阳光三房，宽景大阳台，得房率高；约118m²阔达主卧、步入式衣柜、明窗主卫，尽显奢华。
主推户型均为三室两厅两卫：约107m²户型，宽景大阳台，得房率高；约118m²户型，阔达主卧、步入式衣柜、明窗主卫，尽显奢华。
两者的共同特点是，户型方正的有些霸道，空间利用率极高；进伸短、开间宽，客厅及两卧室全朝南，阳光充足的不要不要的。
（样板房实景）
无论从规划到品质，此次绿地的运河小镇造城，无疑是以树标杆的姿态来做的。
而从价格上说，6500/㎡精装修（全品牌成品交付，房间配备数字可视对讲系统图像、全屋地暖、智能门锁…）是一个良心价。在徐州中心城区规划范围内，哪还能找到性价比更高的楼盘？
若干年后，临港新城规划蓝图基本实现，运河小镇全部建成，地铁1号线二期（来源市规划馆）通车……随着红利政策的落地，版块价格飞升，未来潜力无限。
且不推测房价，就说住在运河小镇，未来的大城繁华生活，已然在眼前——
5年后的某天，当清晨的阳光洒进房间，老王起床后下楼，迎着晨光在不老河畔的花径中慢跑。健身结束的老王，为爱人和孩子准备了丰盛的早餐，这才准备上班。老王看了看手表，时间还够……毕竟乘地铁上班只要15。
周末闲暇时光，老王和爱人带着孩子在滨河公园的大草坪上奔跑、踢球，跑累了就坐在运河畔的亲水平台上，眺望大运河里缓缓穿梭的船队……晚上，老王一家准备在楼下“觅食”。他们在24商业街上漫步，边筛选着街上各色餐馆，最终挑选了一家新开的重庆老火锅。麻辣过瘾后，又在街上看了一场亲子电影……
大城繁华生活正在开启，你现在要做的，就是不要错过它！
新一批房源即将加推，绿地运河小镇示范区也即将开放，敬请期待。
徐州房哥2019-05-02 11:20:31
