上一轮连续四天的土拍刚刚结束，
新一轮的拍卖地块又开始挂牌了！
就在26日、27日，
徐州市国土局挂牌出让4宗地块，
总出让面积约108万方，
总挂牌起始价近30亿！
其中两块是去年流拍的限价地块，
这次不限价了！
而最引人注目的是，
新城区徐州金融集聚区首次出让地块！
出让面积高达33.8万平米！
另外，潘安湖也有一“巨无霸”地块挂牌！
面积高达63万方！
挂牌地块具体信息如下：
金融集聚区地块首次挂牌，底价超20亿
有淮海经济区CBD之称的徐州金融集聚区，编制完成概念性规划，2个多月过去了，现在传来消息——首次出让地块！
地块位置为昆仑大道以北、太行路以南，出让面积为338184.5㎡。为综合用地，产权年限：城镇住宅70年，商务金融40年，教育用地50年。底价总计20.282亿元！这是徐州土拍史上底价的地块！
地块这些要求是亮点：
（1）自出让合同签订之日起：1年内动工，3年内完工并申请竣工验收；
（2）竞得人需投资建设不低于2万平米的四星级酒店，竣工验收后竞得人需整体持有10年（可销售与同一实际控制人的企业）。
（3）地块内需配建一处不小于12班，占地面积不小于5400㎡的幼儿园。幼儿园应与主体项目一期同步交付使用，建成后产权无偿移交辖区政府。
（4）积极对接轨道交通，做好与轨道交通2、6号线衔接方案，满足轨道交通的建设和运营要求。
（5）规划方案应对接《徐州市金融集聚区概念规划及城市设计》。
3年内完工！四星级酒店！地铁2、6号线！
地块出让要求里的这些亮点，
标志着集全市之力打造的金融集聚区，
正式启动实质性建设！
另据官方消息：徐州金融集聚区已高标准完成规划设计和招引投资方。此次出让的地块，建设规划方案要与“金融集聚区概念规划及城市设计”对接，那么，3年后，该地块将建设成这样——
▲中央文化公园鸟瞰效果图
▲金融中心与中央文化公园效果图
按照整体规划，我市明确在新城区规划建设总面积约2平方公里、建筑面积185万平方米的金融集聚区，在2至3年时间内集聚各类金融机构150家以上、全市占比50%以上。截至目前，已有109家金融机构和企业总部意愿入驻！
那么，此次挂牌出让的地块，最终将花落谁家？房哥猜测，有可能是招商局集团下属的招商地产。因为在去年12月17日，徐州市政府与招商局集团签署了战略合作框架协议，首批选择的三个项目中，就包括徐州金融集聚区。当时，招商局蛇口工业区控股股份有限公司还与新城区国资公司签署了《徐州金融集聚区项目合作协议》。
去年流拍的两块地，取消限价重新挂牌
还记得吗？2017年共有11块地限房价拍卖，但最后九里片区有两块地，无人问津，惨遭流拍！
（九里这两块地，去年限价没人要，今年取消限价重拍）
东、西、南区9块地限价都抢破头，为啥北区九里这两块地没人要？
显然除了北区的位置相对不好之外，更重要的原因是限房价竞地价，限制了开发商的利润。而北区的发展潜力，相对又要弱一些，所以这两块限价地，沦落到了流拍的地步。
那么，取消限价后，这两块地能否顺利成交？拭目以待。
2018-21号米山及周边地块 ：
面积68291平米，起始价41200万元，容积率1.0-1.1，起拍楼面价5485元/㎡
2018-22号襄王路西侧地块：
面积42203.5㎡，起始价21240万元，容积率1.8-2.0，起拍楼面价2516元/㎡
取消限价重新拍卖，这是否说明当前徐州楼市调控政策的放松？
而且，进入2018年以来，挂牌的住宅地块中，除了2018-11和平路东延北地块（还中止出让了）外，均无限房价地块。
当然这些并不能说明什么，但楼市政策的风向，值得大家关注。拍卖限房价只是调控手段的一种，而是否会有更严厉的调控政策出台？比如直接限购？这还都是未知数。但在徐州房价连续25个月上涨的压力之下，相信调控政策并不会放松！
潘安湖大学城“巨无霸”地块挂牌
3月27日，贾汪区潘安湖科技创新区一宗地块挂牌。地块名称为“潘安湖科教创新起步区地块”，用地性质为教育科研用地，出让面积高达63万平方米！
地块位置：潘安湖湿地公园以南，华夏路以北，权台村以东，徐贾快速通道以西
出让面积：632518平方米（约949亩）
起始价：28464万元。
0.40≤容积率≤0.80，绿化率不低于30%，建筑限高60米。
从地图上看，正是处于潘安湖大学城的核心区！对比科文学院的选址图来看，正是江苏师范大学科文学院建设用地！
科文学院选址范围图
潘安湖科教创新起步区地块范围图
根据出让要求规定：竞得人须在签订《出让合同》后一年内开工建设，2年内完工并申请竣工验收。也就是说，科文学院新校区最迟于2年内建成！
而根据贾汪区和科文学院的计划，新校区一期工程今年9月份就将交付使用。
据报道：科教创新区起步区项目一期占地约1000亩，含校外共享体育馆，规划建设总面积31万平方米。目前的建设进度，一期工程18万平方米（含宿舍楼、食堂、教学楼等）已于2017年10月份开工，部分楼体已施工至二层，一期工程预计2018年8月1日完成；二期工程13万平方米，将根据图纸设计情况陆续施工，预计于2019年8月完成。
那么，科文学院新校区建成什么样？之前我们报道过，再来看两眼！
除了科文学院，徐州幼专新校区也将在潘安湖，也在准备开工。
潘安湖科教创新区规划图。
贾汪还有3块宅地挂牌，的一块在潘安湖
除了以上新挂牌的4大地块，之前不久，贾汪区还在3月21日、2月28日分别挂牌了3块地，其中两块为涉宅用地，的一块在潘安湖，出让面积超过10万方。
贾汪2018-10号地块
该地块位于潘安湖310国道北侧，规划为商住用地，占地面积109701㎡，竞拍起始价为16291万元，1.2≤容积率≤1.8，起拍楼面价825元 /㎡。
从地理位置上看，这显然是在恒大潘安湖项目的地盘上，不出意外的话，将被恒大拿下。
此前，恒大在贾汪一共拍了18块地。
而在3月14日，恒大潘安湖项目——贾汪恒大御湖天下（2017-145号地块）住宅小区规划方案公示通告。
恒大潘安湖文旅小镇的总体规划，也已经曝光：
贾汪另一挂牌住宅地块，位于江苏师范大学贾汪校区西侧、育才路北侧，竞拍起始价为230万元，规划为商住用地，占地面积1905.0㎡，1.4≤容积率≤2.0，出让年限为70年。由于面积小，房哥在此就不多介绍了。
今天，3月土拍之战最后一役
除了新挂牌的上述地块，今天，还有上轮挂牌的一块地将正式拍卖！这是3月土拍之战最后一役！
这块地就是位于市中心区的2018-4号黄河北路与苏堤路交叉口地块。
该地块位于黄河北路北，苏堤北路西，紧邻故黄河景观带，土地面积15459.6㎡，是近年越来越少见的老城区住宅地块。不过，这块地不全是住宅，还要建街坊中心！
今日下午（15:00）正式开拍！现已有5笔报价，初始楼面价2587元/㎡！
这块地段绝佳的地块未来花落谁家？有没有新的品牌房企进驻徐州？拭目以待！
综合：克而瑞徐州、徐州发布、徐州百房等徐州房哥编辑出品
徐州房哥2018-04-03 18:45:01
