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刚刚,铜山区又挂牌拍地了!
昨天(8日)和今天(9日),
铜山国土局连续两天
集中挂牌23宗地块!
其中,涉宅地块4宗,
还有商业4宗、1宗文娱、1宗科教、
1宗医卫、3宗公共设施,
以及10宗工业用地
5月8日
挂牌6宗非工业地块
将于6月11号公开拍卖
5月9日
挂牌出让7宗非工业地块
将于6月11号公开拍卖
另外,这两天共出让10宗工业用地,此处省略。
总体来看,
以上地块主要分布在两大板块
即大学路(科技谷)板块、高新区板块
科技谷板块
13块挂牌地块中,
有6块在大学路(科技谷)板块。
大家最关注的是住宅地块,
此次挂牌的4块宅地,
其中3大地块集中在大学路(科技谷)
铜山区2018-35大学路桥上村1号地块
位置:大学路东、珠江路南
面积:85941.02㎡
土地用途:商住
2≤容积率≤2.50
起始价:77347万元
起始楼面价:3600元/㎡
这是一块商业和住宅混和地块。从规划图可以看到,该地块的西北角,即靠近桥上路口的地方,留出一大片,预计还将建设商业或公共设施!这将为大学路板块再添商业配套!
仔细看出让要求,没有发现有限价规定,价高者得。
根据徐州地铁第二轮规划的环评公示,大学路与珠江路交叉口,将是地铁4号线与6号线交汇处!所以,这块真正的双地铁地块,又没有限价,预计开发商们将会抢得“头破血流”!
铜山区2018-36大学路桥上村2号地块
位置:大学路东、珠江路南
面积:130508㎡
土地用途:住宅
2≤容积率≤2.50
起始价:117458万元
起始楼面价:3600元/㎡
2号地块为纯住宅地块,在1号地块东侧,面积更大,起始价超过11.7亿!但是,起始楼面价和1号地一样,都为3600元/㎡。
从规划图上看,2号地块西侧的道路,向北可以通向枫林学府、加州玫瑰园;东南角有一块绿化用地,这个街头小公园,将为该住宅地块增色!
出让要求里,同样没有限价规定,实行价高者得。
铜山区2018-37大学路桥上村3号地块
位置:大学路东、珠江路南
面积:58321㎡
土地用途:住宅
1.50≤容积率≤2
起始价:43741万元
起始楼面价:3750元/㎡
3号地块位于最东侧,是三个地块中面积的,但是容积率也小,应该为密度较低的小高层洋房地块,所以,起始楼面价也略高其它两块地。也没有限价的规定!
除了3块宅地,
大学路(科技谷)板块,
还有几块商业、文娱、医卫地块,
这将让大学路沿线的配套更完善!
铜山区2018-39大学路延长段地块
位置:大学路东、独龙路南
面积:87013㎡
土地用途:文体娱乐用地
起始价:2611万元
此地块位于大学路延长段,独龙山脚下,熟悉这片地方的都知道,这地块就在公墓旁,殡仪馆地块。随着大学路片区的开发,殡仪馆将搬迁,原址用于文化旅游开发。
此地块的亮点是,
地块内需要配套建设一座寺庙,
用地面积不低于25亩!
由此可见,这块地或将建设
徐州福寿·汉文化园项目
早在2017年初,铜山区与徐州泰鑫文化发展有限公司签约徐州福寿·汉文化园项目项目,泰鑫拟投资约6亿元,建设周期约为26个月。以徐州殡仪馆废址为寺庙建设主体,以仿古建设群为主,改建重建寺庙、室外露天大佛造像、放生池、佛塔林、植物景观园区、经文柱、立体投影软硬件设备、水幕光影软硬件设备、游客休息区、站区等、整体建筑体现文化气息。同时可用作影视取景基地、寺庙主体东侧独龙山体为室外露天大佛造像建设(暂定99米,建造国内乃至亚洲佛像),室外大佛造像既是一期项目主体建筑,也是铜山区景区的标志性建筑。
(图为无锡灵山大佛。铜山区要建的大佛暂定99米,比灵山大佛还要高11米!)
铜山区2018-48大学路葛楼村地块
位置:大学路西侧葛楼村
面积:87013㎡
土地用途:医院用地
起始价: 2381万元
该地块位于市一院新址南侧,
那么,这块医院用地,
是市一院配套用地,
还是将新建一座其它医院?
现在还不得知!
另外,大学路延长段、高速公路南还有一块地,为公共设施(供燃气)用地。在此不在介绍。
此次集中挂牌,
大学路东3块宅地+寺庙项目+医院用地,
将使大学路(徐州科技创新谷)板块,
配套更加完善,前景更加看好!
淮海医院:市一院,三座综合体:壹方城、怡和广场、凤凰文化广场,五座中小学:矿大实验学校、大学路实验学校、爱登堡国际学校等;两条地铁:4号线、6号线;一条快速路:大学路快速路,还有一所211大学:中国矿业大学。
大学路(科技谷)板块,将成为徐州环境、最宜居的大型社区。
科技创新谷,是徐州建设发展的重点!
高新区板块
13块挂牌地块中,
特别是今天挂牌的地块中,
大多在高新区板块。
其中1块住宅地,2块商业用地,
1块科教用地,1块公共设施用地。
铜山区2018-42金水湾旁住宅用地
位置:经纬路东、北横四路北
面积:2350.39㎡
土地用途:住宅
2.80≤容积率≤3.20
起始价:1058万元
起始楼面价:1407元/㎡
从规划图上看,该地块仅为狭长的一小块,就在中骏金水湾项目南侧。因此,房哥推测:该地块应该将被中骏拿下,作为金水湾项目的一部分。
(奎河公园湾区)
目前该板块在开发项目,有两个楼盘:珍宝岛熙悦府、中骏金水湾。目前珍宝岛熙悦府在售,上一批开盘刚刚结束,均价8000。
铜山区2018-43华夏路西商业地块
位置:珠江路北、华夏路西
面积:37793㎡
土地用途:商务金融用地
容积率≤3
起始价:8504万元
铜山区2018-44经纬路西商业地块
位置:珠江路北、经纬路西
面积:16853.4㎡
土地用途:商务金融用地
容积率≤3
起始价:3793万元
铜山区2018-45奎河西科教用地
位置:经纬路东、奎河西
面积:39165.7㎡
土地用途:科教用地
起始价:2170万元
另外,高新区长安路南延,高速公路以南,还有一块公共设施(供燃气)用地,在此不介绍了。
以上所涉及的高新区地块,均在高新区管委会附近。这一片区,被规划成高新区的核心——总部聚集区。
这几个住宅、商业地块的拍卖和开发,将加快高新区总部聚集区的建设!
汉王板块
另外,还有一块地位于汉王镇,就在汉王颐养小镇的北面,玉带大道上。
铜山区2018-38地块:
面积:57696.31㎡
土地用途:商业,商务金融用地
起拍价:6924万元
房哥推测,应该为汉王景区的旅游商业配套项目。
最后,值得一说的是
本次挂牌地块全部为不限价地块!
徐州土地拍卖
是否能再次刷新纪录?
我们拭目以待!
资料来源:江苏土地市场网
徐州房哥 原创编辑
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