3块地60亿+，楼面价双双破万！
刚刚经历过一轮拍地大战的徐州，
似乎忘了前两天担心调控加码的焦虑…
5.15-5.16土拍情况，来源徐州极房
点击回顾 ↓ ↓ ↓
《刚刚，徐州这块地卖了27.4亿，创下总价记录！》
《楼面价11324元/㎡！徐州最贵的地块刚刚诞生！》
楼面价过万，房价进入2万时代？
房哥的朋友圈里，又被中介、置业顾问刷屏了
他们都在高呼——
徐州房价将“全面步入20000+时代”！
真的会是这样吗？
置业顾问们的依据是——
房价将至少会是楼面价的2倍！
真的如此吗？
要知道去年的“地王”，华润欣欣路地块，
即现在开盘的华润昆仑御，
楼面价7000+，但房价才13000！
所以，在调控限备案价不放松的情况下，
旭辉拿的市中心这块“地王”，
楼面价11000+，房价应该不会超过20000！
如果遭遇调控加强、市场不佳的话，
甚至出现亏本销售、停工烂尾的风险！
南京就出现过这样的例子——
南京“地王”的下场，有的亏本上市，仍最终停工！
而至于佳兆业的五山公园地块，
楼面价也达到10000+但这并没有代表性！要知道这块是容积率只有1-1.2，显然是别墅洋房项目，即便超过2万，也很正常！况且也和我们普通人有关吗？发布：徐州房价连涨27月土拍火爆，预期调控加码，目前的徐州楼市形势，和一年前调控政策出台前的情况，几乎是一样一样的！
就在昨天，
2018年4月70个城市房价指数发布，
毫无悬念，徐州迎来27个月的连涨！
徐州新房环比上涨0.8%
排名第20！
（2016年2月以来，徐州房价连涨27个月）
从来看，4月份新房价格环比涨幅前三名：丹东、海口、三亚。这几个城市的房价上扬和海南自贸港以及朝鲜局势缓解有关。
此外，大连、沈阳、西安、哈尔滨等14个城市的房价环比涨幅均超过1%，这些城市的房价波动和人才引进计划相关，这也是近期住建部集中约谈的重点城市。
还好，
在12个被约谈的城市中，
徐州4月份房价涨幅排名第9。
调控压力稍有缓减。
不过，
徐州二手房环比上涨0.9%
排名第10！
综合来看，在一片大涨的背景下，
徐州新房价格涨幅居中，并不显眼！
但徐州二手房涨幅超过新房，
说明在新房限价、难买的形势下，
上月二手房价格倒挂情况加剧。
5月份徐州各区二手房房价一览
根据安居客数据显示，徐州5月二手房均价为9466元/m²，环比上月上涨 0.72% ↑，同比去年同期上涨 16.69% ↑。
1
云龙区
（图片来源于安居客）
云龙区今年5月二手房均价为11543元/m²，环比上月上涨 1.01% ↑，同比去年同期上涨 39.53% ↑。从去年开始房价虽有起伏，但整体呈上涨趋势。
| 云龙区5月二手房均价 |
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| 小区 | 均价（元/m²） | 环比上月涨幅 |
| 绿地商务城国际花都 | 14389 | ↑6.04％ |
| 未来城 | 13827 | ↑4.78％ |
| 华润橡树湾 | 14046 | ↑4.18％ |
| 尚士名邸 | 14895 | ↑1.77％ |
| 美的翰城 | 14519 | ↑5.13％ |
| 荣盛香榭兰庭 | 13551 | ↑1.65％ |
| 子房美景花园 | 9419 | ↑2.63％ |
| 绿地世纪城一期 | 14373 | ↑3.18％ |
| 协鑫和平上东 | 13927 | ↑4.05％ |
| 中茵龙湖国际 | 12047 | ↑2.10％ |
| 馨园小区 | 10795 | ↑6.86％ |
| 国信上城学府 | 12395 | ↑5.41％ |
| 中锐星尚城 | 12214 | ↑3.28％ |
| 国信龙湖世家 | 13111 | ↑5.49％ |
| 绿地泊林公馆 | 15040 | ↑3.94％ |
| 如意家园 | 10519 | ↑4.90％ |
| 东方美地二期 | 13133 | ↑0.40％ |
| 绿地商务城二期 | 13914 | ↑6.28％ |
| 世茂东都天城 | 13286 | ↓1.27％ |
| 碧桂园 | 12155 | ↑5.18％ |
| 汉源国际华城 | 12749 | ↑3.28％ |
| 绿地世纪城五期 | 12811 | ↑0.36％ |
| 云龙华府 | 14079 | ↓4.67％ |
| 世茂东都天观 | 13606 | ↑0.07％ |
| 福苑花园 | 10761 | ↑4.80％ |
| 国信上城叠院 | 12976 | ↑1.49％ |
| 金洋紫金东郡 | 15414 | ↑3.11％ |
| 润金城 | 15655 | ↑2.60％ |
| 金色雅筑 | 14295 | ↓10.12％ |
| 君悦园 | 13095 | ↑4.14％ |
| 雍景新城二期 | 13198 | ↑2.24％ |
| 坝山新苑 | 8709 | ↑1.25％ |
| 国泰品山名邸 | 12268 | ↑4.83％ |
2
铜山区
铜山区今年5月二手房均价为9679元/m²，环比上月上涨 0.56% ↑，同比去年同期上涨 37.02% ↑。呈上涨趋势。
| 铜山区5月二手房均价 |
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| 小区 | 均价（元/m²） | 环比上月涨幅 |
| 国基城邦 | 11939 | ↑1.43％ |
| 汉泉山庄 | 16736 | ↓8.92％ |
| 枫林天下一期 | 11687 | ↓0.61％ |
| 中汉财富湾 | 11861 | ↑0.71％ |
| 宝信润山 | 11558 | ↑2.36％ |
| 凤凰花园 | 8901 | ↑1.26％ |
| 汉府雅园 | 10726 | ↑2.89％ |
| 泉山森林海 | 10439 | ↑1.06％ |
| 久隆凤凰城 | 9720 | ↓0.83％ |
| 一水花园 | 8133 | ↓2.16％ |
| 阳光豪庭 | 9399 | ↑3.21％ |
| 驿城花园 | 8010 | ↓0.49％ |
| 南洋国际 | 10011 | ↓0.06％ |
| 久隆紫园 | 10268 | ↑4.36％ |
| 文华美景 | 10357 | ↑2.48％ |
| 水景嘉苑 | 10949 | ↑8.60％ |
| 风华南苑 | 9778 | ↑3.15％ |
| 美达檀香山 | 15154 | ↓4.90％ |
| 梅园小区 | 8951 | ↑2.61％ |
| 文泰康城 | 10442 | ↓0.28％ |
| 居乐园 | 8937 | ↑0.11％ |
| 蓝柏湾 | 12409 | ↓7.60％ |
| 云龙湖悦府 | 15007 | ↑0.03％ |
| 富仕名邸 | 11000 | ↑2.17％ |
| 石榴园 | 8333 | ↑10.34％ |
| 圣泉花园 | 8510 | ↓1.72％ |
| 拉菲尔大街 | 7608 | ↑1.05％ |
| 云水山庄 | 9928 | ↑7.89％ |
| 竹园小区 | 9578 | ↓1.65％ |
| 嘉慧园 | 10079 | ↑0.66％ |
| 文苑小区 | 8240 | ↑2.21％ |
| 万和佳苑 | 9451 | ↑1.27％ |
3
鼓楼区
鼓楼区今年5月二手房均价为9137元/m²，环比上月上涨 2.27% ↑，同比去年同期上涨 17.44% ↑。去年9月到12月略有下跌，今年整体上涨。
| 鼓楼区5月二手房均价 |
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| 小区 | 均价（元/m²） | 环比上月涨幅 |
| 城置国际花园城 | 11043 | ↑2.97％ |
| 锦绣山水 | 14696 | ↑0.80％ |
| 香榭丽花园 | 16666 | ↑4.30％ |
| 港利上城国际 | 8064 | ↓5.33％ |
| 福源国际馥园 | 16666 | ↑7.73％ |
| 锦绣滨湖 | 13475 | ↑0.61％ |
| 万科城 | 12325 | ↓0.42％ |
| 山南小镇 | 9617 | ↑4.67％ |
| 湖畔花苑 | 12222 | ↑2.12％ |
| 风尚自由城 | 14872 | ↑1.19％ |
| 润家香花畦 | 11266 | ↓1.31％ |
| 美好汇邻湾 | 11489 | ↑3.37％ |
| 风尚米兰 | 17069 | ↑2.40％ |
| 华润绿地凯旋门 | 17758 | ↑1.54％ |
| 华美生态园西观园 | 13015 | ↓0.35％ |
| 九里峰景 | 13277 | ↑2.51％ |
| 宜居嘉园 | 10087 | ↑5.38％ |
| 琵琶花园南区 | 8789 | ↑0.37％ |
| 天悦华景 | 12519 | ↓0.24％ |
| 慧谷阳光花园 | 14051 | ↓9.45％ |
| 怡康花园 | 13198 | ↑0.82％ |
| 滨河花园 | 8535 | ↓0.22％ |
| 玉潭花溪 | 9287 | ↑5.12％ |
| 煌庭棕榈湾 | 10664 | ↑0.45％ |
| 九里景秀 | 9502 | ↑0.06％ |
| 王场小区 | 7780 | ↑8.23％ |
| 朱庄小区 | 7738 | ↑1.68％ |
| 滨湖城市花园 | 13367 | ↓3.62％ |
| 永康小区 | 12981 | ↑0.30％ |
| 山水湾 | 12631 | ↑0.20％ |
| 润和园 | 11466 | ↑4.27％ |
| 鼓北嘉园 | 12958 | ↓1.49％ |
| 天骄世家 | 20360 | ↑0.23％ |
4
泉山区
泉山区今年5月二手房均价为10653元/m²，环比上月上涨 1.92% ↑，同比去年同期上涨 29.02% ↑，上涨趋势明显。
| 泉山区5月二手房均价 |
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| 小区 | 均价（元/m²） | 环比上月涨幅 |
| 山水丽庭 | 11463 | ↑3.09％ |
| 御景湾 | 12805 | ↑3.96％ |
| 翠湖御景南区 | 25382 | ↑4.31％ |
| 富丽园 | 8255 | ↑0.43％ |
| 荣盛花语城 | 10996 | ↑3.62％ |
| 逸山花园 | 12795 | ↓0.97％ |
| 万科淮海天地 | 15071 | ↑0.06％ |
| 云龙观邸 | 17147 | ↓1.07％ |
| 滨湖花园三期 | 21631 | ↑0.36％ |
| 滨湖花园东区 | 19908 | ↓0.03％ |
| 万悦城 | 13885 | ↑3.23％ |
| 中凯城市之光 | 13082 | ↑0.03％ |
| 春雨花园 | 9508 | ↓0.21％ |
| 橙黄时代小区 | 10386 | ↓1.26％ |
| 恒天花苑 | 11260 | ↓3.92％ |
| 康居小区 | 11386 | ↑1.77％ |
| 华厦天山绿洲三期 | 15107 | ↑2.64％ |
| 翡翠城 | 10877 | ↑3.02％ |
| 银湖小区 | 10467 | ↑4.18％ |
| 万裕花园 | 13055 | ↓3.45％ |
| 天山绿洲一期 | 15329 | ↑1.21％ |
| 东南郡 | 12451 | ↑2.52％ |
| 嘉和雅苑 | 14727 | ↓0.96％ |
| 万裕风情园 | 19454 | ↑0.10％ |
| 天齐花园 | 21428 | ↓5.19％ |
| 太阳花园 | 29321 | ↑0.03％ |
| 时代华庭 | 12805 | ↑3.50％ |
| 欣欣家园 | 10560 | ↑2.26％ |
| 尚城国际 | 12768 | ↑1.58％ |
| 锦绣嘉园 | 15108 | ↑8.47％ |
| 南山庭院 | 11188 | ↑2.95％ |
| 万宁华府 | 17368 | ↓2.30％ |
| 开元四季 | 11874 | ↑0.63％ |
5
贾汪区（包括新区）
贾汪区今年5月二手房均价为5354元/m²，环比上月上涨 2.16% ↑，同比去年同期上涨 43.39% ↑。从图中可以看到，贾汪区房价在去年6月迎来较大幅度的下跌，今年二手房房价趋于稳步上升。
| 贾汪区（含经开区）5月二手房均价 |
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| 小区 | 均价（元/m²） | 环比上月涨幅 |
| 高铁绿地东城 | 8192 | ↑2.93％ |
| 保利鑫城 | 12980 | ↑2.07％ |
| 金山福地一期 | 10962 | ↑2.33％ |
| 万豪绿城 | 10576 | ↑2.27％ |
| 四海人家 | 4583 | ↑0.08％ |
| 美的城 | 13333 | ↑1.72％ |
| 君廷湖畔 | 12980 | ↑1.89％ |
| 绿地之窗一期 | 11764 | ↑4.29％ |
| 金山福地二期 | 11000 | ↑3.38％ |
| 绿地之窗四期 | 11608 | ↑0.93％ |
| 星光名庭 | 11404 | ↑4.70％ |
| 月星公馆 | 11739 | ↑3.14％ |
| 月星环球港 | 9281 | ↑5.29％ |
| 紫金花园 | 4014 | ↓14.53％ |
| 上山小区 | 5125 | ↑7.36％ |
| 传世经典 | 5566 | ↑4.75％ |
| 永业嘉苑 | 4314 | ↑3.11％ |
| 蟠桃花园八期 | 4725 | ↑0.74％ |
| 绿地之窗三期 | 11686 | ↑2.28％ |
| 金尚名著 | 5230 | ↑15.44％ |
| 蓝庭国际 | 7074 | ↑4.93％ |
| 美的工润明湖 | 11920 | ↑0.14％ |
| 保利合景珑湾 | 10026 | ↑0.27％ |
| 美的公馆 | 12822 | ↑23.85％ |
| 天鼎华府 | 4946 | ↑0.28％ |
| 美的时代城 | 8453 | ↑4.43％ |
| 东山怡园 | 6086 | ↓1.38％ |
| 紫金雅苑 | 4760 | ↑0.54％ |
| 高盛汉郡 | 5562 | ↓6.05％ |
（表格转自楼市徐州，数据来源安居客，仅供参考）
在预期调控加强的背景下，
二手房倒挂现象会不会持续？
或者会有改变。
但在地价房价惯性上涨的情况下，
徐州新房连涨的情况恐怕还将持续，
但有一点是肯定的，
连涨一定会终结的！
这一天，究竟何时会到来呢？
徐州房哥 编辑出品
徐州房哥2018-05-28 17:39:03
