昨夜，徐州房产界的朋友圈里，传出这张价格表——
242平，最贵的426万！
143平，最贵的312万！
业内人士说，这是新城区某楼盘。
房哥掐指一数，
新城区即将开盘的洋房叠墅项目，
就是大龙湖西南岸的观澜别院了！
观澜别院真的要卖这么贵？
其实，这个图表上的价格，
只是观澜别院的叠墅项目，
而普通洋房的价格，并没有这么夸张，
甚至还相对比较“便宜”！
据彭城房产透露的消息：新城区观澜别院首开洋房和别墅，价格已公示。其中，洋房2#、8#、21#、22#均为8层，共93套，叠墅3#、7#共22套，总共115套房源。
叠墅16359.46元/㎡。
洋房一楼加地下室9539元/㎡
普通洋房价格14137元/㎡
昨夜被吓到的购房者，
今天可以缓口气了！
总价的普通洋房，
124平182万！
总体来看，大多数洋房
都在200万以上！
这个价格到底贵不贵吗？据了解，观澜别院首开房源因政府限价，“比预计价格低近3000元／㎡”。
目前新城区周边二手房的高层价格已达到14000-15000元／㎡左右。而同在大龙湖西南岸的昆仑汇小区，今年1月公示的独栋单价39379元/㎡，远远高于观澜别院。
观澜别院效果图
相比，观澜别院为亲湖低密度洋房、叠墅社区，据说品质相当高端，配置了社区wifi、夜光跑道、社区直饮水、车辆识别系统、四重安防系统等。对于有钱人来说，这次洋房15000+，叠墅20000+的价格还是可以的，想必又将成为徐州一大热销楼盘。
有人也许会不屑一顾地说：切，哪有这么多有钱人！其实，徐州的有钱人，比我们想像的要多！而且很多普通的中产家庭，也有换房改善居住的需求。观澜别院项目的潜在购买者，大多是这种情况。不少咨询房哥的粉丝中，也有不少想买观澜别院的。
其他即将开盘楼盘
铜山区：中梁首府
中梁首府位于铜山区政府板块，楚河景区南岸，东距地铁三号线浦江路站仅有几百米。
中梁首府这两天连续开盘，前天开盘洋房11、12、13、17#共4栋，昨天开盘洋房8、18、22#3栋，当天基本售完。首付5成，有买房人首付3成被拒绝！
8#单价区间9990-12890元/㎡，
总价区间132.2万-182.8万。
18# 单价区间10290-13190元/㎡，
总价区间137.7万-188.2万。
22# 单价区间9790-10540元/㎡，
总价区间133.3万-143.2万。
22号楼价格，但却是位置的楼栋之一！最靠近楚河的一排，景色一览无余。
消息是：首批高层6、21#价格公示啦，已经开始定存。
6# 单价区间8072-9572元/㎡，
总价区间93.1万-118.1万。
21# 单价区间8482-9822元/㎡，
总价区间88万-119.1万。
21号楼位置也很好，最靠近楚河的一排，价格略贵，总价基本上都在100万以上。而6号楼价格较便宜，单价8000多、总价100万以内的有不少。
可以说，中梁首府的高层，是南区刚需改善型地铁盘，性价比还可以。
泉山区：融创玉兰公馆泉山区融创玉兰公馆价格公示，均价10780元/㎡，价格10108元/㎡，价格11483 元/㎡，预计6月8日开盘！
此次加推房源为22、26#楼，共计260套房源，具体价格如下：
22#，共计128套房源，主力户型125㎡和105㎡，价格10108元/㎡—11483㎡。
26#，共计132套房源，主力户型108㎡和90㎡，价格区间为10058元/㎡—11143元/㎡。
楼盘地址：泉山区徐商路北侧，规划桃花源湿地公园南侧。
户型：90㎡三室两厅一卫、105㎡三室两厅两卫、108㎡ 三室两厅两卫、125㎡四室两厅两卫。
108平做成3室2厅2卫，而且还是通透的边户。融创的户型设计真的很棒，而且还是精装修，楼盘品质也不错。
均价10780，虽然比附近的美的公园天下贵了2000多元，还是值的！只是，在刚需集中的西区，这个价格估计不会太火。
开发区：保利合景珑湾
马上开盘！今年最火的楼盘，位于高铁站附近的保利合景珑湾，又一批房源开始认筹了！
全款认筹金20万，贷款认筹金8万。此次推出216套房源，主力户型107㎡和128㎡，前期均价10080元/㎡。
保利合景珑湾上次开盘是在3月30日，开盘当天就卖光了，大多是全款抢房。据打探，该楼盘最快6月初就可以开盘。
珑湾位于徐州楼市最热、房源最紧张的东区和平路沿线，而且离地铁1号线金龙湖站只有几百米，离金龙湖宕口公园、高铁站也很近，树恩学校也在其对面。
户型设计也不错，比较紧凑：107㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫
珑湾首次开盘时均价9280，之后开盘，陆续涨至9780、10080！这次开盘，还会涨吗？在加强调控的今天，应该不会让涨了吧！
荣盛城三期
5月30日，徐州房管局下发了一张预售证，观澜悦居，就是荣盛城三期！
荣盛城三期9、10、19号楼已获预售，9#楼32层，1梯2户，2个单元，户型为113、132㎡。10#楼28层，2梯3户，2个单元；19#楼34层，1梯2户，2个单元。9、19号楼户型为113、133㎡，10号楼户型为86、102、104㎡。
据房天下网站消息，上一批开盘的3#4#还有房源在售，3#30层，4#33层，面积113㎡、133㎡，均价8560元/㎡（带装修）。
以上近期将推的4个楼盘，
涵盖新城区、南区、东区、西区，
最贵的是新城区，是西区，
从8000多带装修的高层，
到10000左右的洋房，
再到总价三四百万的叠加别墅，
也涵盖了各个阶层的不同需求。
有你看中的吗？
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综合：徐州楼市、彭城房产
徐州房哥 编辑出品
徐州房哥2018-06-13 17:14:18
