在说关于中心镇小城市试点前，房哥先聊一个相关话题：
最近几天，“乡村振兴”这一名词又高频次出现在国家媒体上。这个名词大家一定要记住，它不亚于雄安新区这样的千年大计！
《乡村振兴战略规划（2018—2022年）》近期由中共中央、国务院印发实施。部署若干重大工程、重大计划、重大行动，形成了今后五年落实中央一号文件的政策框架。
而在徐州，7月6日，徐州市人民政府与万科集团签订战略合作框架协议，双方将在城市功能提升、物流产业发展、平台载体建设、促进乡村振兴等领域开展深度合作。注意，这里也提到了乡村振兴。
可以预见，在城市化日趋饱和的情况下，未来的乡镇建设，或将是拉动经济发展的主要动力。这也是地产商进军乡镇的原因所在。
好了，言归正传。
中小镇小城市建设，
也是实施乡村振兴的重要抓手。
徐州9个中心镇（小城市）被列试点，
目前进展如何？下一步如何建设？
日前从全市中心镇（小城市）创建工作第二季度调度会上传来佳讯。☟
今年上半年，我市中心镇（小城市）创建成效显著。截至目前，全市9个试点镇计划实施的286个项目已开工157个，完成投资60.4亿元，创建工作已完成绩效考评进度的55%，已进入关键节点。
打造特色街区和高档小区今年以来，市建设部门以全力推进乡村振兴“十项行动计划”为统领，牵头制定出台了《2018年徐州市中心镇（小城市）创建工作实施意见》。2018年度9个试点镇共编排基础设施、公共服务、整治提升、宜居工程、产业发展等五大类建设项目286个。其中，明确要求每个试点镇重大公共基础设施项目完成投资不少于4亿元，竣工率达60%以上。目前，试点镇73个基础设施类项目已开工42个，完成投资5.9亿元。
据悉，在9个试点镇中，贾汪区大吴街道创建进度最快。建设项目共26个，已开工项目23个，完成投资15.23亿元。镇区整治工作已完成，共改造绿化面积3.5万平方米，改造建筑外立面16.5万平方米，206国道沿线5.7公里弱电全部入地。特色街区方面，正在建设星尚雅苑商业街区项目，街区全长320米，商业综合体建筑面积约2.1万平方米，计划总投资6300万元。目前主体结构已封顶，正在进行装修施工，预计8月份可投入使用。
（图片来源于网络）
小城市建设已完成这些工作
1、中心镇（小城市）发展的方向是产城融合、互动并进。目前，试点镇46个产业发展类项目已开工36个，完成投资27.4亿元。
2、特色风貌是一个城镇的个性特征和灵魂。目前，试点镇54个整治提升类项目已开工31个，完成投资1.8亿元。重点是：实施的“三个一”工程（开展1次“镇区综合提升专项行动”，打造1条“高标准特色街区”，建设1个“公共建筑精品”）。目前，实施方案已经完成。
3、对照中心镇（小城市）创建标准，聚焦居民日常需求，按照“缺什么、补什么”的原则，加快构建便捷“生活圈”、完善“服务圈”和繁荣“商业圈”。目前，试点镇74个公共服务类项目已开工30个，完成投资5.5亿元。
4、各试点镇正在大力实施棚户区改造和安置小区建设工程，39个宜居工程类项目已开工18个，完成投资21.42亿元。
未来小城市这样规划到2018年底，努力使建成区人口比上一年度增加20%以上，建设区面积增加10%以上，城镇化率争取达到70%以上。
下一阶段创建工作重点，以试点镇镇区特色风貌整治提升为重点，认真制定实施方案。结合镇区整治提升专项行动，建设高标准特色街区，打造展现试点镇特色风貌的新亮点，要聚人气。
这里最重要的是：对照中心镇（小城市）创建标准，在试点镇启动建设一批符合规划的5万平方米以上高档居住小区，改善居住条件，吸引更多农村人口向试点镇集中居住。
（图片来源于网络）
看完官方的报道可知，
9个小城市试点镇中，
贾汪区大吴街道的进度最快，受到表扬！
商业街区、综合体即将建成，
高档小区绿地运河小镇已经开盘，
而且还有7块地、1429亩列入了今明两年的供地计划。
相比之下，离市区更近的大庙街道，
在小城市创建方面进展缓慢，
大庙镇区暂无高档楼盘和商业街区开发。
接下来，各个试点镇肯定要对标大吴，
加快小城市建设。
目测将会有以下变化：
关于小城市试点的预测
1、拆迁进度加快，实物安置为主
根据报道，将大力实施棚户区改造和安置小区建设工程。棚改拆迁和安置小区是同步进行的，结合当前棚改收紧的形势，预计将会以实物安置为主，减少货币化安置，所以小城市试点的大拆大建，对房价上涨的刺激作用不大。
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2、又有一批大牌房企要进驻乡镇
下一阶段，每个小城市的创建重点，归结于两个：建设高标准特色街区、建设5万㎡以上的高档小区。既然是高标准、高档，小开发商难当重任，为大牌房企业进驻乡镇提供了商机。
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3、大庙、大吴、大彭、利国、双沟机会更大
开发商下乡，市区周边的乡镇成为。今年以来，茅村、棠张、大吴成为亮点。接下来，除了大吴继续发力外，略显低调的大庙，可能迎来爆发。特别是大庙与大黄山双镇合璧，将会在徐州城东再造一座新城。
西区更近市中心的大彭，承接市区与安徽，担起都市圈融合的重任。随着西三环板块的进一步开发，大彭最终会与市区连成一体。
双沟作为机场所在地，高铁、轻轨规划加持，凭借交通优势，空港新城将会吸引更多房企进入，目前已有绿地的项目在售。
而离市区较远的利国，由于经济基础雄厚，又有临微山湖的优势，将在环保风暴之后，利国迎来转型升级，有望打造成生态宜居的滨湖新城。
傍晚时分，华灯初上，
大庙市民广场已经热闹起来，
广场舞、灯光球场、滨河的霓虹…
而不远处的安置小区已经耸立起来！
越来越多的村民安家中心镇，
越来越多的村民变成市民，
享受着城市化带来的新生活。
没有什么能够阻止这一进程，
谁也阻挡不了他们对美好生活的向往。
当城市的房价高不可攀时，
中心镇变身小城市，村民就地城市化，
乃是乡村振兴的正解。
徐州房哥 综合编辑
徐州房哥2018-07-26 12:50:28
