徐州又多了一个街道办！
又多了一个“核心区”！
7月24日，
金龙湖核心区建设大会
暨金龙湖街道揭牌仪式举行。
7月24日上午，金龙湖核心区建设大会暨金龙湖街道揭牌仪式。
设立金龙湖街道，早在今年1月就获市政府批复，3月份任命了街道干部，从大庙街道划出5村6居。
（点击回顾：徐州区划调整！拆分大庙，增设金龙湖街道！）
先来感受下金龙湖街道的风采
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金龙湖核心区在哪？
在和平路以北、杨山路以南、高新路以西、区界以东，总面积30平方公里金龙湖核心区范围，构建“一城三区”空间布局。
“一城三区”☑ 金龙湖科技城☑ 凤凰山智慧产业集聚区
☑蟠桃山高端商贸区
☑大湖生态休闲区
金龙湖科技城：就是围绕金龙湖的区域，也是核心区中的核心；凤凰山智慧产业集聚区：主要是在凤凰山南北、高铁站两侧；蟠桃山高端商贸区：主要是在徐海路以北；大湖生态休闲区：在陇海铁路以南，大湖水库周边，包括高新路以西的高铁东城。
金龙湖科技城：
打造“1镇2谷3广场”
一镇
金龙湖文创小镇
以金龙湖小镇、金龙湖宕口公园为依托，大力发展文化创意产业，重点发展电子竞技、动漫创意设计、影视传媒、展示中心等业态，建设文创“梦工厂”，打造国内一流的休闲集聚区。
两谷
1、金龙湖创新谷
在金龙湖南侧，璞悦山小区西侧。以博康集成电路产业基地项目为基础，发展集成电路制造设备、封装设备、半导体级硅晶圆、光刻胶等产业，打造具有较高国际知名度和较大国内影响力的“徐州芯谷”。
2、金龙湖智慧谷
在美的城小区东侧，中央大道北侧。以大数据智慧谷等新型楼宇为载体，培育发展ITO（信息技术外包）、BPO（商务流程外包）、KPO（知识流程外包）等外包服务，全力创建服务外包示范区，全力打造区域性大数据中心。
三广场
1、金龙湖国际广场
以徐工信息、恩华药业、方正科技、金龙湖公馆、宜家家居、迪卡侬、裕隆大厦等楼宇为依托，完善生活型功能性服务布局，打造以总部研发、高端商务办公为重点的金龙湖国际广场。
2、金龙湖金融科技广场
以金融科技大厦为依托，招引外资银行、法人金融机构总部、离岸金融、互联网金融、跨境电商等，建设区域性金融核心功能区。
3、金龙湖人才广场
由吉田商务广场、温德姆酒店、高铁时代广场等组成，打造最强最齐的功能配套，重点完善酒店餐饮、人才公寓、文教体卫等功能配套。金龙湖核心区，徐州的“浦东”
徐州经开区设立已有26年，原来的发展重心在金山桥，后来逐步东移南下至金龙湖。去年省委明确提出全省开发区都要找出核心区，金龙湖街道及金龙湖核心区应运而生。
徐州要打造淮海经济区的CBD，
金龙湖核心区，
就是淮海经济区高质量发展新样板。
用开发区官方报道的说法——
加快建设金龙湖核心区，
形成吸引高端要素的虹吸效应，
放大中心城市“窗口”的品牌效应，
是抢占新一轮区域竞争制高点的战略选择。
是领跑淮海经济区中心城市建设的关键之举。
到2020年，
金龙湖核心区初步建成！
成为徐州产城融合发展示范区，
改革开放的先行区、
“四新经济”的引领区、
中心城市的功能区、
高质量发展的示范区。
人们戏称东区是“宇宙中心”，
那么，三年后的金龙湖核心区，
将是东区的核心。
地铁、高铁、宜家、湖、山、
高端产业、生态休闲……
金龙湖核心区将和金融集聚区一样，
成为徐州的“城市窗口”和“城市客厅”。
说到这里，
估计徐州房哥的粉丝要问了：
金龙湖核心区还有什么房子可以买？
金龙湖核心区楼市展望
每当有新的规划和利好出台，反应最快的，总是炒房者。但对于他们来说遗憾的是，目前金龙湖核心区（金龙湖街道）几乎没有新房源可售！
在售的3个楼盘——珑湾、万锦城、金色年华，除了金色年华外，其他两个全款也不一定能抢到，特别是珑湾，频频上演抢房闹剧。
还好有一个纯楼盘即将上市，那就是华润几个月前拿的新地块，位于珑湾西隔壁，明湖南侧。毛坯限价10500，目前案名也确定了，叫华润万象府。不过，目测也将很难抢。
二手房方面，金龙湖周边的次新二手房，基本都在12000以上至15000元/平。
（金龙湖附近二手房价地图，点击放大看。来源：安居客）
那么，以后金龙湖核心区，还会有新楼盘出现吗？还会有新的住宅用地拍卖吗？
对照的卫星地图与徐州城市总体规划图，发现金龙湖核心区，还有这样几片空地可用于住宅开发。
↑徐州城市总体规划图 ↓卫星地图
金龙湖核心区中的核心——金龙湖科技城，不仅没有在售楼盘，也没有土地可供可发了。
凤凰山智慧产业集聚区，根据规划图：高铁站北、徐海路南，高铁站东、凤凰山北，各有两片零散的住宅用地。和平路南、高新路西的沈店村地块，主要用于定销安置房。凤凰山南的大湖村，已经拆迁完，这块住宅用地位置很好。
蟠桃山商贸文旅区，即徐海路北板块，只有上山小区北的原大庙工业园地块，或也将是定销房。另外，根据规划图，宗申厂所在位置为住宅用地，未来如果宗申能搬迁的话，这块地是块好地！
大湖生态休闲区，这里是金龙湖核心区空地的板块了。高铁东城以西，直到大湖水库东岸，规划为住宅用地。目前高铁东城已经清盘，但在高铁东城的宣传页上，高新路以西到大湖水库这一大片，都是绿地规划的地盘。根据徐州市国土局公布的供地计划，明后两年将会推出高新路两侧的地块。
最后，想起一件事，
以前人们说到徐州经济技术开发区时，
总是称呼“金山桥开发区”，
各大房产平台上也是“金山桥开发区”
而从今天起，
金龙湖就是开发区的核心！
以后不要再说“金山桥开发区”了！
本文综合：金龙湖发布、金龙湖街道之窗
徐州房哥 编辑出品
徐州房哥2018-07-26 13:00:38
