今晚，周杰伦演唱会，
到时免不了又是一波刷…
这还没开唱，朋友圈已经提前刷起来了——
据说是票很难买，黄牛加价
甚至有人称，“原价票一定是假票”
因为这场“都是加钱购票”
尼玛，这好像跟楼市有的一拼！？
加价、黄（z）牛（j）、买不到…
听起来怎么这么耳熟捏？
当然，演唱会的票没法分期贷款
但是徐州的新房也得全款呀！
其实，从一定程度上说，演出市场和楼市是一样一样的。看懂了徐州的演出市场，你就看懂了徐州的楼市——至少是几个侧面。
城市硬件 · 演唱会
而这次的个唱已经是周杰伦第3次来徐州演出了。头次来是2014年（非个唱，拼盘）。房哥统计，发现徐州的知名大型演唱会全是在2014年以后。显然，2014年是徐州的商业演出元年。
为啥是2014年，不是其他年份？因为这年出了个大事：2014年，奥体中心建成并投入使用。
14年5月奥体竣工，10月周杰伦、李宇春等就来了，然后11月是汪峰的奥体个唱。接下来，陈奕迅、bigbang、张学友…每场都很火。
为啥奥体建成，才有演唱会？因为一线明星个唱对演出地有基本要求，人少赚不到钱。14年前徐州的演出地市只能坐3000人的体育馆，一线明星的专场演出办不起来。而奥体可容纳3.5万+。
一个体育场，撑起一连串演出，这就是核心地标的重要性。和楼市一样，一个标志性核心（如政府办公区、名校、一片湖、购物中心）是吸引购房者的重要指标，当然，也是开发商和销售方的炒作卖点。这个核心够不够“硬”，是周边房产能否保值增值的重要因素之一。
消费升级 · 新生代
除了硬件筑底，14年后的系列大型演出，也是徐州这座城市的消费升级的显著体现。之前，很多人特别是年龄稍大的徐州人，对花几百、上千买门票看演出会很奇怪。
14年汪峰演唱会前，徐州演出以商家赞助、赠门票为主。比如周杰伦14年的拼盘唱，很多赠票，效果也一般。为啥？拼盘唱不是专业团队操盘，只是走个过场的卡拉OK，和个唱效果差别很大。
14年后的奥体大牌个唱，门票卖的都不错，甚至“一票难求”。主要购票群体是城市消费新生代——80、90后。在他们部分人看来，花几百、上千过把合唱瘾或者缅怀青春，值。
bigbang16年那场，门票两卖2000万，购票群体是更年轻的90、00后，前排票价炒到3000+。
相对文化市场的消费升级，住房市场的消费升级更明显，人均面积、配套、物业…新楼盘基本都是大户型。徐州人居住房面积约41平米，升级空间大。
“巧合”的是，购房群体，与买票看演出群体，其主力在年龄层方面很大程度上重合。链家数据显示，近年来我国年轻人购房比例上升，北京购房人群平均年龄约33岁（80后），另一份调研数据显示北京首次购房年龄为27岁（90后）。
徐州也是这个情况，问一下周边人就知道了——刚需就是80、90后结婚。当然，跟小姑娘看bigbang一样，票钱多来自爹娘支持。很中国特色。
当然，经过这一轮涨价后，如果没有家里支持，徐州很多新生代单纯靠自己很难买房——尤其在新房要求全款的情况下。
交通·淮海经济区·群聚效应
徐州“淮海经济区中心城市”，这个是虚的还是实的？至少从这几次演出看，比较实在。
房哥了解到，这次买票来看演出的，来自周边城市的观众占相当大部分，徐州县区、济宁、宿迁、盐城…Bigbang那场，南京、北京、上海的观众都来了。一定程度上，这就是“中心”的集聚效应。
“中心”作用通过发达的交通实现。徐州东站2011年投入使用，高铁通180多个城市，另有观音机场加持，交通枢纽效应明显。艺人坐高铁来的比较多，bigbang那次坐高铁离徐还闹出个新闻。
这就是徐州的区位和交通优势。一场3万多观众的演唱会，仅靠单一城市的观众撑不起来。
徐州房子更是如此：并不是单一城区市民撑起了房价。在无限购情况下，周边县城、淮海经济区其他城市来徐州购房的比例较高，来自一二线的投资客也有。
哪个村没几个周杰伦粉丝，哪个村没几个有钱人？
当他们找地方消费的时候，目标就是“身边距离最近的大城市”——徐州。
商演 · 楼市 · 城市消费力
观察一个城市的消费力、群聚效应，商演市场是一个比较靠谱的切入点。
众所周知，北上广等一线城市，各类演唱会、话剧等演出每天几十场很正常。再看商演场次多、类型丰富的城市，要么房价已经居高，要么房价近年来猛增，成为“重点调控对象”：杭州、南京、成都、武汉、重庆、杭州、西安、合肥…
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而从今年周杰伦“地表最强”巡演城市来看，
恰巧也是“楼市最强”城市！
上述名单中的境内城市，都是今年楼市最火的城市，其中不少也在被住建部约谈名单中……
也不奇怪，因为看演出和买房都是消费。城市规模大、能聚人，整体消费力就高，演出能卖票。这同楼市一个道理。
当然，还是要提醒
无论演唱会多火
如果您自己买票看，还是铁（gang）粉（xu）
花多少钱都值
但您如果是票（chao）贩（fang）子（ke）
当心买一大堆没卖出去，折手里
徐州房哥 原创出品
徐州房哥2018-08-06 11:58:49
