这两天接连暴雨，
徐州部分路段和地下道又淹了！
同时受到影响的
还有部分小区的楼房与车库
比如美好汇邻湾小区
地下车库雨水倒灌，38辆车被淹...
暴雨最能检验出房子的质量，
最近新上房的小区业主，
是该庆幸及时赶上了这场雨，
不然还发现不了房子的问题！
比如开元蓝庭的房子
出现房屋、电梯积水渗水
墙体渗水、外墙体破裂等问题
不少网友吐槽，如今一些新盖的房子
质量还不如30、40年前的房子
“住过很多年老房子从没遇到过积水
返潮，是房子质量下降了吗？”
徐州！30个月！连涨
尽管多渠道信息显示，
由于地价、材料等成本上涨，
开发商近些年盖的房子，
有可能会出现一些质量问题。
但是房价，仍然涨个不停！
根据数据，截止7月份，
徐州房价已经连涨30个月！
国家统计局在今天发布今年7月份，70个城市商品住宅销售价格变动情况。徐州新建商品房环比涨2.3%，同比涨9.8%。
从来看，徐州7月份房价涨幅，仅次于三亚、济南、昆明、烟台、宜昌、扬州、长沙、呼和浩特，与海口并列第9。
自2016年1月以来，徐州已经连续30个月上涨！上月环比涨幅2.3%为30个月之最！
同时，徐州二手房也在涨：上月环比上涨1.2%，同比上涨5.4%。
为何还在涨？
对7月数据，国家统计局刘建伟解读：1、2线城市新房涨的慢了，3线城市涨的还比较快。但总体来说，从数据上看，涨幅、涨速都慢下来了。
但是，对于徐州来说，上个月并不是涨得慢了，而是本来已涨得慢的节奏，突然又拉起来了！6月份徐州环比涨0.6%，而7月份却高达2.3%。
那么，徐州为什么7月份突然涨这么多？其实，这主要是和上月一些高端住宅、的楼盘开盘有关！
比如：上月开盘的和平上东洋房，每平19000！还有中锐星尚城洋房等热盘。虽然政府也在努力实行备案限价，但无奈新盘总得要上市，导致房价指数惯性上冲！
而8月份的新房指数，估计也不能降下来，因为这个月已经开盘的绿地理想城（20000+）、融创淮海一号（均价13500），都是高价盘！只能指望大量郊区低价盘上市，才会拉低徐州的房价指数。
4个信号出现，楼市降温了
徐州房价上涨何时是个头？中央不是说“坚决遏制房价上涨”吗？住建部不是说“严厉问责调控不力的城市”吗？为什么这次公布的数据却是涨幅扩大？
因为，这次公布的是7月份的数据，而中央精神是7月31日公开的。所以，这里有个时间差。相信下个月公布8月份数据时，房价涨幅一定会被控制。
而自从7月31日中央严厉表态后，
各地楼市利空消息频传，
徐州楼市也开始出现变冷迹象！
至少有4个情况出现
说明如今房产市场正处于纠结、
降温的风暴似乎正在酝酿
01 朋友圈在甩房？
由于新房限价难抢到，二手房趁机涨价，形成价格倒挂。但这个月以来，二手房开始降价了！据某自媒体报道：新城区有二手房主主动降价20万抛售！
中介发的中茵龙湖国际91平的价格，竟比之前看的价格低了13万。
房天下中茵龙湖国际二手房整体报价，均价为12804元/平，环比下降1%。
而东区一名中介称，其手上有套城置国际花园城130平的房子，之前报价180万，现在160万，总价降了20万。还有套88平万豪绿城的房子报价仅120万，而之前类似房源成交总价都在130万，单报价就比成交价降了10万。
中介发的朋友圈，中昂朗琴洋房低于30万出手。
当然，个例并不代表徐州二手房价格大幅下降了。徐州东区某中介称，“目前徐州二手房价格整体比较稳定，只是不怎么涨了。”
02 新房开盘卖不完了 ？
上周，西区热盘融创淮海壹号开盘，最终没有卖完，据置业顾问介绍，还剩至少三四十套房源，各个面积段都有。
同样是西区的融创，玉兰公馆连夜认筹，但开盘也没卖完。粉丝爆料，收到置业顾问消息，又多出几十套房可以选择↓↓
总之，过去那种开盘秒罄，排队抢房的现象，基本不见了（东区个别热盘除外），新房市场开盘售罄现象明显减少。购房者购房热情在消退。
03 大牌房企不敢拿地了？
昨天，徐州贾汪出让了5宗土地，1宗位于凤鸣海南侧，另外4宗集中在新城吾悦广场附近，可以说地段非常不错。但意外的是，没有一个大牌房企拿地！除了56号地外，其它地块基本相当于底价拍出。
而土拍遇冷的现象，其实之前就有了。上月土拍，铜山区大学路和汉王镇的两块地，竟然流拍了！这说明，在楼市前景未明之下，购房者的购房热情消退，开发商的拿地热情也消退了。
04 银行房贷利率竟然下调了？
更让人想不到的是，徐州竟有银行将房贷利率“下调”了！
农业银行6月份首套房贷款利率上浮20%，二套房贷款利率上浮30%。8月份开始，农行房贷利率有所下调，首套房贷款利率变为上浮15%，二套房贷款利率变为上浮20%。
房贷摸底↓↓↓
来源：365淘房 数据整理：孙楠
当然，并不是银行真的下调房贷利率，只是上浮幅度有所回落而已。但不管怎么表达，购房者确实比以前省了！
8、9月市区上万套房源或入市
政府严厉调控之下，楼市遇冷几成定局！无论购房者还是开发商，都在观望。但对于开发商来说，房子该卖还得卖，回款过冬更要紧！
据不完全统计，徐州本市级有20余个楼盘在近一月有开盘或加推计划，如果按照每次开盘量不低于4万平米计算，总房源数量将会接近上万套，具体开盘计划如下：
这对于刚需或刚改购房者来说，是好事！
以前困扰大家的购房难问题，现在都要消失了——房子越来越多了，不用排除抢了，房贷利率涨幅也回落了，二手房也降价了……
这是政府调控政策，为刚需购房者送的福利。
当然，最重要的还是这个政策：房价再上涨就要问责！
下个月数据会怎样，徐州房价能够停止连涨吗？拭目以待！
综合：365淘房、楼市徐州、彭城房产、徐州百房
徐州房哥 编辑整理
徐州房哥2018-08-20 14:34:16
