[摘要] 2001--2010细数国家十年间各项房地产调控政策，看市场如何对此做出反应。
新政打乱开发商步调
“房地产新政是节前颁布的，中间经过一个传统的春节楼市淡季，而现在刚刚开春，一切都还处于观察期。”保利地产集团副总经理胡在新对时代周报记者称，“此刻，对于政策可能产生的影响我们不好妄加评论。”
保利地产在2010年实现了662亿元的销售额，业内机构普遍认为按照其50%以上的增长势头，2011年实现千亿元的目标可期。
在政策观察期，胡在新对时代周报记者称，“保利还没有对既定的销售目标和策略等有调整的想法。”
但不可否认，赶在节前出台的又一波新政，还是打乱了不少开发商的步调。
“第三轮调控影响开发商节奏，春节期间的萧条市况，使得部分预计春节长假后开盘的项目，更加担忧即将落地的调控影响，延缓至3月份开盘。”北京中原地产三级市场总监张大伟告诉时代周报记者，“原本预计在2月开盘的19个项目，其中半数都已经后延开盘计划。预计2月份全月开盘的项目不足10个。”
万科董秘谭华杰就透露，考虑到市场需求的季节性特征，万科2011年2月份计划推盘规模较1月有明显减少，尽管公司已经采取了“春节连市”等措施积极促进销售，但2月销售额较1月环比仍可能出现较大幅度的下降。
对于推盘节奏，开发商明显各打算盘。据南京当地媒体报道，在“限购令”还未公布细则之前，当地有开发商就将此前准备三四月份开盘的项目提前到2月20日，即细则出台最后期限开盘，以“抢跑”应对“被调控”。
而上述央企相关负责人也表示，“如果没有其他原因，一般来讲这个时候开发商没理由不尽快开盘的而去等细则出台的。因为他等的不是利好消息，没理由等。细则一出来，购房者想买都买不了，你说他干嘛要等？”
开发商的定价也不得不审慎。据链家地产市场研究部统计，2月份计划开盘的项目中，其中半岛家园、保利花园的价格分别为16000元/平米，8500元/平米。基本和这两个项目前一期的拟售价持平。而整个2月份计划开盘的均价为23000元/平米左右，也基本与2010年12月份新盘均价持平。链家地产首席分析师张月认为，“如今，随着房地产调控越来越深入，政策实施的叠加效应也开始慢慢显现。尤其刚经历了第三次调控，开发商对于新盘的开盘及定价可能会显得更加谨慎。”（来源：中国新闻网）
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