[摘要] 2014年上半年，备受“双限”考验的房企日子究竟过得怎样？8月份，万科、融创、旭辉等外来房产大腕及绿城、滨江等本地龙头房企纷纷发布了半年报。虽说在不景气的大背景下，外来房企的表现依旧强劲，但本地房企如绿城、滨江的净利润下滑势头却令人担忧。
本地大佬难敌外来大鳄，万科半年销售额破千亿
万科公布的2014年半年报中，其上半年实现销售金额达1009.1亿元，同比去年增长20.6%，也是公布半年报的房企中，半年突破千亿大关销售额的。万科总裁郁亮表示，坚持主流定位和积极销售是万科一贯的策略，这使公司在波动的市场中仍然能取得相对稳定的业绩表现。
近期，入杭8年的万科联动旗下8盘同日开盘，推盘量高达800余套，可以说，这几乎是杭州楼市史上单日推盘的手笔，也是为了万科全年超百亿的销售目标奋力冲刺。同时，上半年杭州主城区无论是销售金额还是销售套数，万科都有两个盘排进前十，这无疑也印证了郁亮所说的积极销售的策略。
今年上半年，本地房企表现平平。滨江集团实现签约销售金额60.2亿元，同比去年减少11%；根据绿城集团官网公布的相关数据，截至2014年7月31日止七个月里，绿城集团累计合同销售金额约人民币318亿元，除去7月销售金额46亿元，其上半年合同销售金额为272亿元，同比去年上半年325亿元下降了19.5%。
而从杭州主城区上半年的销售情况来看，武林壹号成交金额达12.05亿元，绿城西溪诚园也收获6.09亿元，都能排进销售金额前十。“这两大本地房企的产品相对比较高端，特别是绿城。相比外来房企主打的跑量刚需产品来说，销售总额肯定相对处于劣势。”一位开发商如此分析。
滨江的公告称，报告期内仅城市之星和湘湖壹号部分住宅交付，以及绍兴金色家园、绍兴星城大厦、衢州春江月等尾盘交付，因此2014年1~6月公司的营业收入比上年同期下降13.39%。而我们看到，除了万家名城，其在杭州的大部分项目仍为中高端项目，项目拿地和资金成本也相对较高，其净利润下降也在情理之中。
有专家估计，随着主城区大户型限购放开，二套房贷款认定上有所松动，滨江的中高端项目在下半年将获得更多的去化空间。
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