[摘要] 2014年上半年，备受“双限”考验的房企日子究竟过得怎样？8月份，万科、融创、旭辉等外来房产大腕及绿城、滨江等本地龙头房企纷纷发布了半年报。虽说在不景气的大背景下，外来房企的表现依旧强劲，但本地房企如绿城、滨江的净利润下滑势头却令人担忧。
下半年去库存成主基调，房企拿地变得谨慎
7月29日零时起，杭州限购正式松绑。大家都在关心，下半年楼市成交会否有所起色？对此，各家房企在半年报中的预测较为谨慎。“加速去化库存”的字眼多次被提及。业内人士分析，下半年一二线市场很可能会成为品牌房企降价的主战场，随着万科、雅居乐等轮降价战之后，目标完成率低、货量充足的房企很可能也将加入跑量阵营。
万科年中报显示，由于上半年结算不多，导致营业收入下滑，预计今年将有超过七成的竣工量集中在下半年。对于未来的市场形势，郁亮认为，短期内，那些库存量高、去化周期长的城市，仍然会延续去库存的过程。但目前已经出现了一些积极的因素，预示着下半年的经营环境可能会好于上半年。
而杭州经历了去年土地市场狂飙之后，2014年上半年的市场行情直转急下，高价拿地的外来大鳄被庞大的库存压力所束缚，谨慎拿地的土地策略也在半年报中频频出现。
旭辉的半年报显示，截至7月末，旭辉集团仅收购五块土地，拿地总额为29.21亿元，同比大降45%。北京、合肥及镇江各一块，苏州两块，总应占合同代价为人民币19.5亿元。旭辉集团将继续在土地收购方面利用合营策略，以分散其财务承担。“今年上半年房地产市场形势逐渐转弱，市场销售弱化迫使企业的投资开发量大幅下降。旭辉今年上半年拿地比去年审慎，有节制地避免以过高的土地成本进行收购。”
尽管现金流充裕，但万科在拿地上仍然表现谨慎。中报显示，上半年万科新增项目的权益规划建筑面积约264.1万平方米，低于去年同期。
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